旨在让房地产业降温的宏观调控横扫全国，广州楼市似乎有意再次开风气之先。一向被视为广州房地产市场一年中首个交易高峰的“五一”黄金周在平淡的氛围中度过，广州楼市正加速走向理性的态势得到深刻印证。

　　“五一”黄金周前，中央宏观调控措施不断，不少消费者开始持币待购，尽管开发商们坚信一向平稳的广州房地产市场不会受到宏观调控的过多冲击，但对“五一”销售的谨慎态度仍然促使他们从4月初便投入大量广告和优惠，力图围绕“五一”长假打造“黄金月”。不少开发商表示，从4月起的促销提前消化了不少＂五一＂的购房需求。

　　针对今年购房者普遍的理智出手心态，在“五一”猛攻差异化市场的楼盘收到奇效。江南世家、马赛国际公寓、晓港雅筑等楼盘还是以其精准定位受到投资群体热烈追捧。云山诗意、保利海棠等也因其特色风格大受自住型买家欢迎。

　　观望的人多了，看楼的人少了。但从各大楼盘“五一”销售统计中可以发现，“五一”期间出手的买家并没有出现锐减。某楼盘销售人员表示，今年看似平淡的“五一”应该说是“把水分挤掉了”，特别是自住型买家出手依然爽快，相信长假过后购房群体依然会继续壮大。

　　从“五一”期间出手购房的市民中间不难发现，宏观调控并没有影响到自住型买家去寻找一套合适的好房子，对楼价走势的关注度也远远低于投资客，“五一”期间的各种优惠足以成为他们出手的理由。而投资客也纷纷把眼光放到别墅、投资型公寓市场，与自住买家的购房理念逐渐分道扬镳。

　　种种因素影响下的广州楼市将往何处去？有专家表示，风光不再的黄金周其实是广州楼市走向更加平稳发展的表征，积累了近半年的购房需求将会在下半年平稳释放。平稳与理性将成为2005年广州楼市的显著特征，这一特殊的“五一”经历或许将会让更多的人长远受益。