住宅市场低迷写字楼黄金期来临

　　受国家宏观调控影响，近期广州住宅市场观望气氛浓郁，投资低迷，商务式写字楼重新成为投资市场新宠。中原地产写字楼部总监朱辉表示，广州作为中国的南大门，是对外贸易的重要港口城市，2008年奥运会、2010年广州亚运会等国际盛会，为广州商务写字楼发展提供广阔契机，不仅可为广州直接吸引更多的海内外企业进驻，为运动会准备的交通等基建配套建设以及其他软件配套建设，更成为广州写字楼发展的刺激因素。随着广州国际商务往来的更加频繁，广州商务写字楼近三年内必将迎来更广阔发展前景，进入繁荣的黄金周期。

　　价格低过住宅，升值前景看好

　　据朱辉分析，去年第四季度的房贷新政令房地产市场大受打击，商务写字楼虽然也受一定影响，但总体而言，受持续增长的整体经济环境刺激，广州商务类物业两三年内前景依然趋好，目前入市正当时。从宏观调控方向看，住宅因为人人有需求，是关系国计民生的大事，为保障百姓安居乐业，国家大力调控住宅价格深得人心；而写字楼是企业发展需求，城市经济发展的标志，事关国家经济发展繁荣，就算是自用，住宅与写字楼需求也仍有区别。综观近几年广州写字楼市场的走势，广州商务写字楼的发展前景依然广阔。值得一提的是，与周边住宅项目相比，目前广州各区商务式写字楼价位仍然偏低，与住宅项目相比，未来升值空间和投资回报率都更高，目前入货正当时。业内人士指出，目前广州商务式写字楼主要集中在海珠、天河、越秀三个中心区域，尽管新项目不太多，但在售项目仍然不少，细心寻觅比较的话，仍有不少笋货可选择。

　　天河区甲级写字楼仍是主角

　　天河区是广州成熟的新一代商务中心区，是繁华的政治、经济、文化、体育、购物、旅游中心，区域内甲级写字楼林立。该区也是广州商务规划重点，除天河广场和正佳广场外，天河路近两年内还将有太古汇和万菱汇两个大型综合项目建成。而珠江新城更是近年政府规划建设的重中之重，多数在建楼盘都为甲级或超甲级写字楼，如双子塔、津滨腾越等，正成为新的金融CBD区。

　　目前，天河区甲级写字楼供应量为全广州市最大，写字楼经营方式也租多售少，因为发展商惜售严重，天河区甲级写字楼的销售货量目前比较紧缺，因此一有新建的销售型写字楼出市场往往引发投资客和企业主热捧。如华港商务大厦去年10月一推出市场即取得上亿元的销售业绩。近期，天河部分甲级写字楼项目看准市场缺货新机推出新货满足高端市场需求，如壬丰大厦的高层靓景单元，去年年底已入市，据悉其买家以香港自用客为多。

■壬丰大厦已成为华南IT商圈最高档写字楼。

　　投资推荐

　　壬丰大厦

　　该盘坐落广州新城市中心的商务核心地带——天河石牌IT商圈核心。总建面达10多万平方米，高达152.5米，配置有各项国际水平的硬件配套，成为天河路IT商圈指标性写字楼。目前，该项目已入驻大批企业，多为金融、贸易、物流、服务等产业，成为资金、人才、商机高度密集的朝阳产业总部基地。由于地处繁华天河路段，坐拥华南IT基地的最高档写字楼称号，目前租价已与天河北相若，租售性价比高。近期，发展商正推出高层靓景单位，售价约1.8万－2.2万元／平方米。

　　近期热点商务写字楼项目一览

　　项目名称　区域　路段　总建筑面积（㎡）　近期招商情况

　　达信大厦　越秀　东风中路　42480　租金85元／平方米／月

　　天誉商务大厦　越秀　东风东路　58279　租价90元／平方米／月

　　创举商务大厦　越秀　越秀南路　28804　销售均价15000元／平方米

　　金科大厦　越秀　广卫路　14552　销售均价13000元／平方米

　　丰川广场　越秀　东风路　约6万　预计2008年年中开售

　　浩蕴商务大厦　海珠　新港中路　24739　销售均价15000元／平方米

　　富盈国际大厦　海珠　昌岗中路　45926　销售均价14000元／平方米

　　财智大厦　海珠　客村立交西侧 42894　销售均价16000元／平方米

　　和平商务中心　海珠　广州大道南　65063　销售均价14500元／平方米

　　保利国际广场　海珠　琶洲阅江中路　195000　销售均价20000元／平方米

　　耀中广场　天河　林和西路　11.5万　销售均价约2.3万元／平方米

　　粤海天河城大厦　天河　天河路　10.3万　租价约150／平方米／月以上

　　太古汇　天河　天河路　45万　预计2010年前入市

　　万菱汇　天河　天河路　23万多　预计2008年入市

　　壬丰广场　天河　天河路　10多万　售价约1.8万－2.2万元／平方米