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　　[编者按]花都与番禺的楼市，前几年是不可比的，当番禺炙手可热时，花都还静悄悄在一旁等候时机。这个时机，有交通因素，也有大开发商的青睐和买家的关注。从去年开始，大开发商大举进军花都，到今年已开花结果——近期新推出了许多全新楼盘。这些楼盘的产品涵盖了别墅、类别墅、叠加别墅、高端洋房、普通洋房等多种产品类型，花都因此迅速“蹿红”，甚至有人预言：2007年楼市将是“花都年”！花都的“上位”不禁令人想到当年的番禺，有人说：番禺是广州楼市的上半场，而花都将成为下半场。言下之意，今后三两年花都楼市便能“万千宠爱在一身”。果真是这样吗？当“楼市新贵”遇到“达官贵人”，这场PK将精彩纷呈...

专题策划出品：田抒
网友调查
 
花 都
番 禺
概 况
 花都是广州市的一个行政区，原名花县，清康熙二十五年（公元1686年）建县，距今已有300多年的历史。[详情...] 番禺位于广东省中南部，秦始皇三十三年(公元前214年)南海郡，番禺为南海郡属下首县，并为南海郡治所在地。 [详情...]
楼 价
 花都6月一手房均价接近5000元/平方米，二手均价1857元/m2 番禺区楼价越走越高，一手房均价逼近7000元/平方米，二手房均价也跃升至5000元/平方米。
交通成本
 花都依然还是目前离广州市中心最远的一个区，单程近50分钟的车程，公交车费10-12元；自驾来回过路费40元。 从广州市区到洛溪和华南板块各楼盘的公交车费基本上为2元，洛溪桥取消收费后降低了有车一族的成本，而通往番禺市桥的新光快速过路费也仅为5元。
产品结构
 产品结构比较单一和雷同，定位高端，别墅多，洋房少 产品结构和层次丰富，可选择面广
其 它
 花都五大产业（空港物流、汽车、皮革、珠宝、地产）吸引了大量的投资者及专业技术人才落户，为楼市带来了巨大的购买力，同时，也为居住在花都的人提供了不少就业机会。 比较单一的居住功能，使得人们只能选择工作在广州市区，居住在番禺。因此造成这片土地一天有一半以上的时间没有被使用，降低了其利用率。
　　调查：番禺和花都，你会选择在哪里买房？
　　XIXI 女 32岁 某IT公司市场部主管：花都还是番禺？我目前的状况肯定是选番禺，花都感觉太远，对于上班族来说十分不方便。虽然房价便宜一些，但时间成本消耗太大，对身体也是一种折磨。 [详情...]
　　公子王 男 26岁 某外贸公司职员：广州市区的房价太贵，番禺的房价也开始脱离普通白领了。向南一直到南沙，向东一直到黄埔、向北一直到花都甚至从化，我相信这应该是广州置业的一个趋势。就如北京有几环几环一样，广州也不能死守几个老城区，对外拓展是必须的。花都目前来说还是比较远，但如果地铁通了，快速路建好了，一下就会缩短与广州之间的距离，特别是心理距离。所以，如果花都有合适的楼盘，我是会认真考虑的。 [详情...]
名人论市
　　祈福集团董事长彭磷基：我一向看好花都市场，这里除拥有机场、珠宝、皮革、汽车等四大经济支柱外，还有政策优惠。三年内，花都楼价将发展到番禺的水平。

　　中房集团相关人士：花都板块区别于华南板块的最大特点就是花都板块不是紧紧依附着广州的一个卫星城，它是随着广州经济和产业的转移而形成的一个新经济区域，是对广州依赖性相对较小的“反磁力中心”，由产业带来的置业人群也是高端的。

　　碧桂园集团有关负责人：碧桂园进入花都，因为看好花都的产业布局良好，而且有着天然的山水资源，成为吸引广州买家的撒手锏。

　　美林基业集团有关负责人：这个板块有两个“优”：一是自然生态环境优，二是居住环境优。随着广州城市化的进程，富裕人群居住走向郊区，花都板块将有更广阔的发展前景。

　　合和新城相关人士：花都楼市起点低，但发展潜力巨大。目前，花都楼市发展的瓶颈在于交通问题。广州市民到花都的时间虽然和市区到番禺差不多，但由于公共交通不发达，造成人们心理距离遥远。
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　　番禺下半年新货一览：
　　祈福新村：下半年将推出“湖岸经典”最后一栋单位，货量150套左右。户型丰富，面积在75～206平方米，均价约在8500元/m2左右。
　　锦绣半岛银湾：正望一线江景，由高层洋房组成，预计首期推货量有数百套单位，将以两房和120平方米左右的三房户型为主。[详情...]
　　花都下半年新货一览：
　　朗悦君廷：今年内将推出全新5栋楼宇，预计推出时间是在七、八月及十一前后，总货量约800套。户型均为90~130平方米的三房、四房单位。
　　马鞍山一号：产品均为类别墅产品，继续销售“星墅”组团，面积370~410平方米，设计独到，货量不多。[详情...]
　　花都名盘一览：
新华镇：马鞍山一号　骏威花园
万科天景花园　中房观湖国际 　
雅居乐雍逸豪廷 天马河国际公馆
　洋 房 PK台： 番 禺
花 都
广州雅居乐花园
地址：番禺区南村南大道，华南新城往东
价格：毛坯7800元/平米
开发商：雅居乐集团
在售产品：，“挪威森林2007”全部600多套单位中，100㎡以下的中小户型有近400套。74㎡的两房，85㎡的三房以及98㎡的三房单位货量最多。【详情...】
万科天景花园
地址：花都区 风神大道转荔红路
价格：5010元/平米
开发商：万科地产
在售产品：万科天景花园于6月2日正式开盘，首批推出A、B、C栋共534套单位，80~140平方米的单位，户型以三房为主，也有四房和两房单位。【详情...】
　豪 宅 PK台： 番 禺
花 都
江山帝景
地址：番禺区兴南大道163号
价格：20000元/平米
开发商：合生创展
在售产品：下半年将推出50套新货。此期单位为266平方米五房设计，前望珠江，后望山林景观，户户南北对流，采光与观景前后均无遮挡，均为三梯两户、南北向设计。
马鞍山一号
地址：花都新华凤凰北路马鞍山公园对面
价格：7500~8000元 /m2
开发商：合景泰富
在售产品：花都马鞍山一号近日又推“峰上”新组团，该盘定位为花都最高档的住宅，两梯两户设计保证每个单元都是三面单边，通风、采光都非常好。【详情...】
　别 墅 PK台： 番 禺
花 都
金海岸花园
地址：番禺区 迎宾路沙溪大桥南岸
价格：待定
开发商：广州市番禺置业有限公司
在售产品：将于9月中下旬推出全新产品——梓园。梓园全部产品才32栋，673～1600平米超豪独立别墅。【详情...】
美林湖国际
地址：花都区山前大道
价格：每套均不同 300平米约10000/平米
开发商：美林基业
在售产品：美林湖国际社区是别墅盘，采用南加州风情、别墅前后双花园设计，配合坡地建筑规划，景观开扬。

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