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  编者按
律师导购——能否许购房者一个放心未来？
　　近日，编者获悉，以宣传“律师导购”为主题的“律师导购网”将在3.15当天正式推出。与此同时，由知名律师彭清正、周百灵、李谨发起的“律师导购”也在紧锣密鼓的筹备之中。作为今年3.15楼市的热点，“律师导购”究竟是一个什么样的新理念？将如何操作？它的出现是否真能创建阳光健康的交易秩序，让消费者放心购房？带着这些疑问，21CN房产频道通过对律师、专家、发展商、资深记者等多方的采访，力求为消费者解开这一答案。
  解读“律师导购”
　　为更深入地了解“律师导购”，21CN房产频道采访了“律师导购”的发起者之一——广东南国德赛律师事务所注册律师、高级合伙人彭清正先生。　
　　记者：您能为我们详细地解说一下“律师导购”这一概念吗？
　　彭律师：律师导购，简单地说就是在专业律师（专家顾问团）的指导和组织之下而实施的团购。这种团购方式通过建立购房消费者集体保障的机制，从而实现集体维权和集体优惠，防范交易欺诈以及不合理的歧视。[全文]
　　记者：“律师导购”能够帮助消费者在购房过程中具体做哪些工作？
　　彭律师：“律师导购”归纳起来分为6个步骤：第一步是选择楼盘，可以通过专家推荐，也可以由购房者自己提出；第二步是确定楼盘，通过专家、律师分析，我们会将初选楼盘通过民主的方式交付购房者投票，从而确定该次团购的候选楼盘；第三步是与开发商的谈判与协商，谈判队伍由律师、团购代表共同组成并实行民主监督，避免个人道德风险；第四步是集体签约，避免合同陷阱；第五步是集体收楼，我们将按照合同的约束为购房者争取最大的利益，但同时也劝说购房者放弃一些不切实际的追求；第六步是担任社区法律顾问，协助业主依法成立业委会，依照民主、法制的原则营造和谐的社区。 [全文]
　　记者：购房者需要付出什么成本，才能享受到“律师导购”的专业服务？
　　彭律师：律师导购是一个专业团队的集体服务，同时是“一条龙”式的专业服务。目前我们设计的是“成功后付费”，即对通过“律师导购”成功购房的消费者收取5000－10000元的律师服务费。 [全文]
  专家、发展商、楼记、网友各方看法

地产专家 韩世同：我认为律师的参与，能对消费者的维权与购房起着很好的帮助作用。另一方面还可以避免业主的维权不当。但是，我反对强迫性地要求百姓买房必须经过律师才能签约。[全文]

合景泰富营销总监 赖峥：对于律师组织的导购方式，我认为从某个角度来看，可以增加普通消费者的认识，特别是首次置业者。我认为它对首次置业者在避免合同陷阱方面会有帮助。[全文]
 
《信息时报》地产版主韩渊武：在“实力派品牌房企、精品楼盘”主导广州楼市的今天，“律师导购”或许给某些行内人士有一种“画蛇添足”感觉。[全文]
《新快报》楼市记者黄颖：该律师导购构想不错。一方面，它有专业律师的参加，确保购房合同公平。另一方面通过大型的团购影响开发商，迫使开发商让步。[全文]
网友眼中的“律师导购”
　　小mei 女 25岁 导游
　　“团购”是现在很流行的一种方式，我很乐意尝试，而“律师导购”是“团购+专业律师服务”，如果真能以此实现交易双方的平等，更改开发商的“霸王条款”，即使付费我也可以接受。但是，律师是否真能全心全意维护购房者的利益，而不是通过占有的庞大消费资源而向开发商索要好处，这是我比较担心的问题。
　　Johnson 男 29岁 IT技术人员
　　现在大多数房子是在入住之后，甚至入住数年之后才出现问题，所以，如果通过“律师导购”而购买的房子在若干年后出了问题，我们如何才能找到律师负责任？
　　张先生 男 31岁 家居零售业管理层
　　“律师导购”是一个很好的理念，如果能按照发起人所说的一步一个脚印去执行的话，无疑是消费者的福音，但是，许多美好的设想在现实操作中往往被扭曲了，比如某报纸以前搞的“专家看楼”，最后沦落为拉房地产广告的工具，确实可悲。对于“律师导购”，我希望它能拒绝金钱的诱惑，走向成功！
　　蓝猫眼 女 28岁 广告设计
　　买房是人生大事，如果能买到称心如意又放心的房子，适当付费是应该的，毕竟律师们付出了劳动，应该得到回报。如果大家都加入“律师导购”的话，话语权将真正在购房者手中，而非开发商，那将是多么欢欣鼓舞的事情啊，当然，这只是我的美好设想，也应该是“律师导购”奋斗的目标。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 [我要说两句]
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  回顾：维护购房者权益的系列探索
2002年
90人成立"买房团"逼发展商让利
　　2002年，华为公司部分员工近日通过网络成立了一个由90多个人组成的“买房团”，与发展商集体砍价，结果“砍”出多个点的折扣。素不相识的购房者通过网络结盟成立谈判小组，日前与某发展商商谈合同条款，因谈不拢，该发展商遭遇了令人震惊的集体退订，业主要求退订的单位超过50套。最终，巨大的压力使发展商同意按照业主的要求更改合同附件中的分歧焦点。
　　编辑点评：该起案例中，团购行动算是比较成功的，但是它却不常见，因为购房者在各方面都必须保持意见的高度一致，这显然是相当困难的。例如，团购组织中的所有人必须都愿意购买某一个楼盘，对合同中的细节、购房的时间、户型的分配等等诸多因素都能解决。
2003年
新快报发起“购房之旅”
　　由新快报发起的“放心购房之旅”宣传有以下三大优势：一.安全可靠。购房专家全程陪同您咨询楼况、落定、签约，将购房风险降至最低。二.轻松便捷。即时开通“片区一站式免费看楼直通车服务”，您可在专家陪同下一次到位地看遍同一片区各大楼盘，免云奔波之苦。三.团购优惠。“放心购房之游”将集中同一楼盘各意向购买者，通过团体购房方式，为您市中心赢得更多的购房优惠。
　　编辑点评：新快报发起的“放心购房之旅”尽管已过去数年，活动最终也并未能为消费者争取到一个有利的购房方案，但当初制订下的一整套流程仍显示该活动具较好的组织性。此外，该活动也存在以为“消费者服务”之名而谋“一家利益”之实。
2005年
魏琨发起广州个人合作建房
　　2005年5月17日，一个专为集资建房而创办的网站正式开通，发起人正是曾经居住在龙洞森林公园里的魏琨。
　　根据魏琨等人的想法，在广州郊区或更好的位置，建设一栋高智能化的住宅楼或小区，初期设想是平层120平方米左右住宅，总造价大约30多万到50万元左右，这和位置的选择息息相关，如在近郊如新广从、番禺等总造价在30多万元，如在市中心区将会达到50万元左右。
　　编辑点评：时至今日，魏琨发起的广州个人集资建房行动已过去了接近一年，却已很少再收到相关方面的进展。在去年遭受拿地挫折之后，集资建房的内部产生了分歧，而后再也没有继续进行拿地尝试，因此，本次行动最终很可能将不了了之。
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