08奥运地产娱评_house.21cn.com

　　编前语：今年的8月8日，北京奥运即将拉开维幕，这是世界的盛事，更是中国的盛事。奥运归根结底所倡导的是一种运动与健康的精神，一种人文的理念，而房地产也从过去居住的功能上升到生活的层面，人们不只是在购买一处居所，更重要的是在消费一种生活模式，就生活而言，健康是最本质的东西，这与奥运的精神不谋而合。在世界瞩目之际，中国奥运效应凸显，相关产业键均在提速发展，房地产自然也进入了一个奥运年轮。

小调查：

　　奥运地产田径组中是比速度、比高度、比远度和比耐力的实力项目，或要求在很短的时间内表现出最大的速度和力量，或要求在很长的时间内表现出最大的耐力。

北辰实业(601588)

点评：随着奥运建设对北京经济的影响，以及奥运场馆及相关配套设施的陆续完成，奥运商机不断拓展。北辰实业地处亚奥核心区，将是奥运商机的最大受益者。目前，公司拥有两个奥运项目投资开发权，公司的五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店将成为奥运签约酒店，6栋公寓将作为奥运媒体村使用，奥运看点十足。

保利地产（600048）

点评：实现每股收益1.21元，高于我们预期的1.03元。已售未结面积为133万平米，预收帐款达到116亿元，已经远超07年74亿元的结算收入。尚有61万平米项目已竣工但未售出，随市场销售的回暖，上述项目的消化将为当期利润的又一源泉，08年必将继续迎来高增长。

香江控股(600162)

点评：07年香江控股深挖各商业地产项目潜力，重点盘活现有商业资产。在南昌打造家居建材行业品牌、强化郑州洛阳项目、实现了建材市场和金海马家居博览中心顺利开业。08年香江控股将重点在珠江三角洲、环渤海、中部地区等目标区域拓展新项目。由此看来，08年是香江控股转型第一年。

万科A(000002)

点评：房地产行业的老大—万科A，早在2005年度就实现净利润13.5亿元，2006年度净利润高达21.55亿元，07年上半年的净利润为16.68亿元。而保利地产在2006年7月上市之后，其业绩也出现了快速增长态势。虽然仍有一定差距，但不可否认的是，保利地产正在以最快的速度追赶行业老大。房子降价、股票受冲击波，08年万科注定很“坎坷”。

华侨城A(000069)

点评：未来三洲田模式和欢乐海岸模式的复制空间较大，将成为企业未来发展的主要模式。目前公司估值具备较强吸引力，而且国资委已经原则同意了集团公司的资产注入。在人民币升值预期、奥运会外部冲击、消费结构升级的内在推动作用下，公司前景极为光明。

金地集团(600383)

点评：期内加快土地储备速度，完成全国化战略布局。公司07年新进入南京、杭州两个潜力较大的城市，完善了在长三角区域的城市布局，同时基本完成了长三角、珠三角和环渤海三个重要区域以及沈阳、武汉和西安三个重要城市共14个城市的全国化战略布局，抗风险能力较强。

中粮地产(000031)

点评：目前公司的房地产项目主要位于广州、深圳，08年将进入集中收益期，公司将实施股权激励，未来业绩有望稳定增长。08年会是一个转机,由于部分楼盘纷纷售出,相信中粮集团承诺的避免同业竞争和支持中粮地产的又好又快大发展的必然选择。

近三届奥运主办城市房价变化

雅典：奥运会前房价上涨但有价无市

　　借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995—2002年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。[全文]

悉尼：奥运前后房价变动剧烈

　　奥运效应使悉尼房地产潜力被提前挖掘完毕，或者说被“严重透支”了，必然要经过一个调整期。好在澳大利亚经济发展势头不错，移民大量涌入使房地产市场需求没有大量萎缩。房市将从今年下半年开始复苏，并逐渐恢复到申奥成功以前稳步上升的局面。[全文]

亚特兰大：奥运前后房价走势平稳

　　奥运会之后，许多美国人，尤其是亚裔美国人，都从洛杉矶等地搬到亚特兰大居住。因为那里的房价虽然上涨了，可是与东北部或者西海岸的城市相比，价格仍然偏低。外来移民的不断进入，奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而落下来。[全文]

　　跳远，过去叫急行跳远。房地产商二线城市跳远能发展企业的的速度、扩张力和多变性的捷径，并能增强企业品牌快速传播的功能，增进企业自身素质的强大。

广州

点评：投资与持有性消费一旦集中，这个城市的机会就没有多少，但如果周边的城市吸引了相当数量的多重物业消费，如上述各城市的商务性物业大面积建设会带动当地房价上涨，广州基于周边城市的分流，加上开发经验以及由政府控制资源的做法将让广州房地产迎来零八年的新气象。

北京

点评：奥运举办国的首都向来都会基于奥运迎来酒店、住房、休闲旅游方面的高潮，交通改革后的北京将容纳更多人口进入，出租率有保障。可以列出许多因素证明北京房价仍然坚挺，所以基于需求的购房人群会无限扩大，购房半径也会扩容，二手房会在奥运前有个消费高峰。

上海

点评：长三角的房价一直靠着投资消费支持。但零八年后有望改变。这样一来，上海便重新成为全中国乃至世界范围人们追求商务休闲娱乐与旅游的天堂。浦西的开发及外岛的建设都足以支持中低价位房源在零八年有较大补充。

天津

点评：京津联动不避免地形成。一体化交通业已基于奥运而实现。在天津任何新区，或新的改造区域，或滨海地带，都将是理房族追求的绩优区域。大津京的提法与实质实施会让老城区的二手房交易进入到一个新阶段。

武汉长沙

点评：这是去年末人们关注的焦点区域，两型社会试验区让这两个区域形成华中的两个互为犄角的两极。但囿于交通一体化进程的滞后可能没有经济上的明显效应。但对于这两个城市来说，楼市的春天不远了。共同的根本原因在于这两个城市都是所在城市群的圈心。

重庆

点评：看好重庆的主要原因是领导，薄熙来能把大连搞得风生水起也有理由在重庆有一番作为。另外一个关键原因来自重庆的城市功能面临着升级。零八年的重庆将围绕商务区加滨江区、北部居住区两大要点建设直辖后的新城。如同任何城市无法丢掉其历史一样，原住地的二手房与旧城改造将产生较多的投资空间。

西安

点评：西安曾经一个别墅盘，位秦岭脚下，当时出价不到三千，两年后起步价六千。仔细分析，来自于旅游与产业重新布局，来自于西北门户的集散地作用，来自于将文化、旅游、产业化、资源综合利用的城市化，借助奥运，必将催生西安未来几年经济的高速发展。

08广州楼市走向

2008广州楼市5大转变

　　转变1　
　　政府态度：转向“鼓励”
　　政府“鼓励”语言迭出：从增长势头已明显放缓，到市中心房价不会降，再到广州房价有上升空间。相对于去年3月份的“广州房价确实过高”、“要控制广州楼价”，然后出台“穗七条”进行调控，政府的态度有了明显转变。
　　转变2　
　　二手住宅：素质大大提高　　　广州市国土房管局提供的数据显示，2007年广州二手住宅成交面积方面达747万平方米，是广州首次突破700万平方米。二手住宅成交面积的大幅增长，和二手住宅产品素质提高有关。
　　转变3
　　住宅供应：大幅增加　　　　　2007年，广州市一手住宅成交面积只有约802万平方米，从2003年以来首次跌破900万平方米。即使如此，广州市2007年一手住宅的吸纳率还在1.2左右。　
　　转变4
　　价格走势：全年波动　
　　2007年广州一手住宅价格基本上呈一路走高态势。从1月份的7140元/平方米，一路冲高到10月份的11574元/平方米，到了11、12月稍有回落，全年只有3月、11月两个月环比出现过下跌。　
　　转变5　
　　产品结构：中小户型占五成　　合富辉煌市场研究部分析表明，随着国十五条中“新建商品住宅中90平方米的中小套型要占70％”政策的进一步落实，预计2008年广州全市“90/70”产品市场供应面积比例将上升至50％，产品同质化趋势明显。[全文]　