萧灼基再次给降低房价开出“药方”。他说，目前商品房70年的土地使用费是一次付清的，在房价中占的比重很大，开发商负担重，购房者负担重。他提出，如果改为按年收取地租的方式，不仅能减轻开发商、购房者负担，也能促进政府财政收入持续、稳定增长。降低房价，需要多方的共同努力，仅靠开发商或政府都是不行的。

　　陈淮（建设部政策研究中心主任）

　　中国地产业远没有供大于求

　　根据认为，即使有20％的城镇家庭（约2700万户）想要增加20平方米的住房面积，其需求总量就达5.4亿平方米。到2020年，预计城镇人口将增加3.5亿，人均住房面积达到35平方米，这样算来中国大陆的商品房其实不但没有过剩，反而存在巨大的缺口。针对“中国大陆大多数居民买不起房”的观点，陈淮并不同意。他认为，普通老百姓望房兴叹的主要原因是二级、三级市场没有建立起来，住房存量资源的流动性太差。发达国家每年的房地产交易总额中80％以上是存量住房，而中国大陆85％以上是增量住房。也就是说，发达国家是用老房加一部分钱买新房，中国大陆是老房子不卖又买新房，这样当然就“买不起房”了。

　　谢百三(复旦大学财务金融系教授)

　　政府迟早要挤掉房地产泡沫

　　“我早说过房地产有泡沫，政府迟早是要把它们挤掉的。这样可以压制房地产开发商向银行贷款，从而抑制房地产投资。开发商的投资成本增加以后，自然会向商品房上转嫁成本，从而造成房子的价格更高。加上个人房贷利率的上调，会使更多有购房意愿的人望而却步。等到没有人买得起的时候，最终房价就会降回合理的价位，泡沫也就被挤掉了。”

　　赵晓雷（上海财经大学财经研究所所长）

　　上海房地产市场需求结构正常

　　房地产经济在相当程度上是一种“信心经济”、“预期经济”，当预期不乐观，信心受到冲击，就会抑制房地产市场需求。一旦需求萎缩，房地产价格便会止升转跌。房地产需求大体分为消费性需求和投资性需求。消费性需求主要是自用居住和保值；投资性需求主要是获得增值回报。如果增值预期乐观，投资性需求很旺盛，房地产价格大幅上升，则会产生泡沫，支撑泡沫的是信心和预期。一旦信心受到冲击，预期悲观，泡沫便会破灭，市场便会崩盘。但据最新统计，上海投资性购房比例已从16%左右下降到11%，自用常住比例为85%，自用闲居比例为3%左右。从此需求结构看，上海房地产市场基本还是正常的。因此，调控房地产需求的政策和手段要非常谨慎，要遵循市场经济规律，维持房地产市场供需两旺的态势。

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