统计数据显示，截至目前，商业银行个人房贷的不良率尚不足0.3%，有的银行甚至低于0.1%。相比于其他贷款品种，个人房贷确实应算作商业银行“超低风险”的优质资产。不过，随着越来越多楼盘假按揭、重复按揭案件的风起，炒楼风波的盛行、楼价的泡癎增长和银行本身一些不规范操作弊端的显现，令原先曾被认为相对风险较小的个人房贷业务风险系数徒高，相关不良信贷压力日益增大。

　　自从去年的121文件公布，银根收紧的大势开始令房地产金融市场压力重重。今年以来，在国家进一步加剧的宏观调控政策下，越来越多的银行大规模压缩房地产贷款业务。今年“五一”前夕，某些银行更在短时间内停止了房贷。此外，也有不少读者纷纷向本报记者反映，称近期办理个人房贷经历了不少麻烦，甚至申请被银行拒绝。种种迹象表明，个人房贷正面临着推出以来最大的市场变化。

　　置业安家是广大老百姓的头等大事，而大多数老百姓买楼，都必须依靠个人房贷的支撑。因此，个人房贷政策变化的一举一动，都牵挂着广大老百姓的心。近日，本报记者就专门针对个人房贷，尤其是处于“风头浪尖”上的二手房的个人房贷，到相关商业银行与按揭代理公司展开深入调查采访，为广大读者第一时间提供个人房贷的最新形势。

　　背景事件：办房贷“惨”被查身家

　　近日，黄小姐在东山区又买了一套二手房，计划投资收租，因为之前买房时曾在自家附近的民生银行办过按揭，对其服务还算满意，黄小姐第二次买房时还是找上了民生银行。谁知一上门却被银行职员告之，该支行目前已暂时不受理二手房按揭业务。无奈之下，黄小姐只有再找一家，没想到连跑了附近的几家建行、工商行、农行的支行，办理个人住房按揭的人员都不约而同地告诉黄小姐，总行已暂时停止了他们办二手房按揭的权限，要黄小姐到其他支行或广州分行总部去办理。黄小姐一听傻了眼，这究竟是怎么回事呢？真没想到现在办个二手房按揭也这么难！

　　在朋友介绍下，黄小姐找了家按揭公司帮忙向某银行申请贷款。按该行的要求，黄小姐除了要如以前办按揭一样

　　提供自己和先生两个人的收入证明外，还被要求需提供自家名下的所有银行存折、其他物业和资产证明等文件，以证明自己的“还款实力”。另外，该行还要求上门“家访”。那天，银行职员到黄小姐家来“家访”，那位带着摄影机的先生不但要求与黄小姐合影，还将黄小姐家东照西照留了不少“证据”，按黄小姐的原话说：“就差将我家的床单掀起来看看我们在被子里干什么啦！”最后，这位先生还要求黄小姐必须亲自到银行去一趟，见一见他们的“主管”。

　　前后花了一个多月，黄小姐交齐所有资料，又经过两轮评估，最后还被那位主管“审问”了一个多钟头，黄小姐才好不容易将购房款贷了下来。但令黄小姐意外的是，原以为可以贷到八成总额的，最后批下来的却只有七成。