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　　在珠江、合生、富力北伐硕果的“引诱”下，广州大地产集团举旗北上动作频频。在不久前结束的“2004年广州地产经济年中研讨会”上，保利提到了今年将由区域性向全国拓展，城启也有将扩张重点北移的倾向。

　　
　　广州开发商为何要“北伐”？“北伐”先锋们是否一帆风顺？“北伐军”是否会搬师回府...21CN房产频道将密切为您关注报道。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　21CN房产频道
　北京楼市已是全国诸侯逐鹿中原，市场一半以上被外来强龙瓜分 [更多图片]
　外来地产商是否能适应环境成为所要面临的首要任务 [更多图片]
[广州] 粤系地产：墙内开花墙外香[图] 2004-09-23 08:52:07
  　　这几年来，粤系发展商在北京获得了很大的发展，他们凭什么立稳了脚跟？这与敢于创新的勇气有很大关系...
[深圳] 深圳“北伐”地产商回流珠三角 2004-08-26 09:30:29
  　　深圳国土局房地产研究所王锋博士认为，深圳地产企业尤其是品牌地产商“回流”珠三角，是认识上的更新...
 
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　　珠江合生：合生创展集团有限公司是一家以香港为基地的物业发展及投资公司，自上世纪九十年代涉足国内房地产领域以来，在广州先后投资兴建了帝景苑、骏景花园、华南新城等一系列明星楼盘。2000年北上，开发的项目有珠江骏景、珠江绿洲、珠江帝景等。[详情...]
　　富力集团：北京富力城房地产开发有限公司和富力(北京)房地产开发有限公司是广州富力地产集团在北京注册成立的全资附属企业。北京富力城地块是集团2002年2月28日斥资32亿元投得的中国有史以来最大一块公开招标的商业地块。[详情...]

　　城启集团：2002年城启开始北上以来，在北京多个项目都如火如荼，在北京的首个项目“朝阳雅筑”5月29日接受内部认购，北京的另一项目城启天鹅湾预计在年底面市，还有一个占地面积41万平方米的柏联别墅项目也将在年内启动。[详情...]
　　万科集团：截止到2003年底，万科已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、大连和广州等15个城市进行住宅开发。1993年开发建设了北京的万科城市花园，这也是万科进行的第一轮全国扩张。[详情...]
   
 
笑容 泪光

　　珠江合生：早2000年初，珠江合生携手进京一举拿下南三环20公顷土地。紧接着，珠江绿洲、珠江国际城、珠江帝景、珠江罗马嘉园一气呵成，在一年内接踵推出。珠江合生首个开发项目珠江骏景，一开盘就热卖，火暴场面也让不少京城地产商投来羡慕的眼光。[详情...]
　　珠江合生：就在进入北京的第三年——2002年，珠江合生旗下的几大项目就表现疲软。内部人员频频变动，让人们明显看到南派地产商进京所表现出来水土不服的症状。几经调整，到了2003年初，原珠江合生开始分开，各自运营。合生珠江北京公司许多人马已经更换。[详情...]

　　富力集团：去年2月23日正式开盘的北京富力城，未开盘已引来众多北京人热捧，1月初开始内部登记，不到一个月已发出1000多份认购表，首日开盘就签下了300多套认购合同。另外，在非典疫情刚刚稳定不久，7月初富力城在一个上午卖了近50套房子，成了当时北京楼市的一个神话。[详情...]
　　富力集团：富力城前期市场表现得太过良好，房价一路高涨到万元左右，这样一来，富力城价格优势已经失去。现在，富力城北边与国贸更近的CBD总部公寓开盘均价在每平米7000元左右，其东北不远，另一明星项目苹果社区开盘均价也是7300元每平米。富力城这条“强龙”也正处于两条实力强劲地头蛇的夹攻之中。[详情...]
   

　　“南派”开发商 的营销理念和市场操作功夫的确胜人一筹，但有些开发商异地发展中过于依赖原有的开发模式和经验，商品房产品“克隆”味较浓，对管理人才队伍“本土化”重视程度也不够。此外，个别企业力图通过“短、平、快”的形式赚钱，存在一定的短期行为。[详情...]
　　国务院发展研究中心市场流通研究室主任、从事房地产研究的研究员王微博士提醒：现实并不像人们预期的那样，靠胆大淘金就能赚到钱。事实上，有2/3的“三外”开发商受限于对当地政策不清、信息不灵、南北消费差别等，拿到手的项目最终做下来大都事与愿违。[详情...]
   


　　不言而喻，利润肯定是最重要的趋使，广州房地产市场是全国最成熟、最健康、最稳定的市场，这里的理性消费已经扼杀了开发商暴利的理由。富力集团的陆毅说得好：我们是商人，追逐的是利润，我们不会许诺一定会留在广州，也不会承诺一定会到哪个城市，只要哪里有土地、哪里有利润空间，我们就去哪里开发。道理一目了然...[详情]

 


　　广州开发商北伐，目前看来硕果累累，但，这就像是衣锦还乡的人，扬眉吐气的光鲜背后深藏着多少不为人知的辛酸。 凌峻房地产策划推广机构董事总经理左农在谈到“地产商的几大死法”时说：所有房地产项目的死法不外乎“天诛地灭人怨”，简单地说，就是在不合适的时间，不合适的地点，用不合适的人，做了不合适的项目...[详情]

 
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