消费者买房须先签认购协议书并交付定金，这已成为房地产行业的一个惯例。然而，就是这个行业惯例惹来不少消费者的投诉与争议。据统计，近几年消费者因最终无法与发展商签订房地产买卖合同又无法收回定金而投诉到消委会的案例就有上百宗。为此，广东省消费者委员会总结了“八大定金陷阱”，并于昨日发出2004年第四号消费警示，呼吁消费者抵制房屋认购书中的霸王条款。

　　■　部门提醒

　　省消委会表示，消费者不能退定金的原因多种多样，最根本的原因是消费者与发展商签订了不平等的认购协议书。房地产认购书的霸王条款不修改，就无法在商品房买卖中实现公平交易，消费者的合法权益就无法得到保障。

　　为此，广东省消费者委员会特地发出今年第四号消费警示，呼吁消费者在签订商品房认购协议书时，要自觉地拒绝签订带有不平等条款的商品房认购协议书；并呼吁房地产开发商在订立商品房认购协议书时，应自觉遵守公开、公平、公正的市场交易原则。同时建议政府有关部门加大对商品房认购环节的监督管理力度，尽快制订公平公开、规范统一的认购协议书样本，以保护消费者的合法权益。

　　【陷阱1】　合同未见到　预付款先交

　　去年7月，杨先生等二人在广州番禺某楼盘看中一复式单位，售楼小姐说谈合同要先交钱，杨先生交了2万元预付款后，该小姐又表示要先签一份认购书，然后才能看合同。杨先生当即提出异议，称对房屋结构、质量等事项一概不知，如何签订认购书？经过再三要求，杨先生看到了合同书，但他发现该合同添加了很多开发商制订的内容，不利于买楼人。于是，杨先生拒签合同，而要求退回预付款却被拒绝。

　　【陷阱2】　房屋已抵押　买主不知情

　　李先生今年2月在广州东山区淘金路某楼盘看中了一套房，签了认购书并交了11000元定金。谁知该房却是一套抵押房。

　　当时该公司未说明该套房的抵押情况，也未出示任何相关证件，只是约定三日内签订商品房买卖合同。3日后，由于售楼小姐拒绝出示预售许可证正本，李先生再三盘问后，售楼小姐承认该房已抵押给银行。李先生于是要求解除订立的协议书遭拒绝，要求返还定金也被拒绝。

　　【陷阱3】　签订合同时　霸王条款多

　　殷先生于去年底在广州南洲路某楼盘预订了一套128平方米的房子，并按发展商的要求交付了1万元定金并签订了认购书。

　　到签购房合同时，发展商一定要在房间内完成签署，合同不能带出也不能复印。由于合同条款有许多不平等的地方，殷先生与发展商协商要求更改合同中的某些不平等条款，但遭到发展商拒绝。殷先生因此要求退定金，但至今发展商仍未有答复。