2003年别墅市场的总体需求旺盛，截至2003年11月30日，广州市房地产市场已经销售别墅近3000套，市场需求明显多元化。根据目前已审批的项目来看，未来1—2年内，广州市将有5000～7000套新增中高档别墅进入市场，供应量不断增加，市场销售压力仍然存在。

　　谁在购买广州别墅

　　据不完全统计，广州市别墅国内客户购买的比例已经占到60％以上，广州本地人占35％以上，港澳客约占15％，外地客占10％左右。其中自住型客户比例较高，投资客相对较少。主要客户群年龄大概在40岁到50岁之间，增长较快的是35岁到40岁之间的客户，他们主要是企业董事或者是CEO。目前买别墅的人主要有三类：

　　第一类型：月收入5000元到7000元之间。一般是公务员或是白领阶层。这类人士对价格为50万元左右的大众别墅比较感兴趣，部分买家将此别墅作为家庭度假所用。　

　　第二类型：月收入1万元以上的人士。一般是高级白领或企业主。这类人士希望购买的别墅大致要符合两个条件，一是价钱为200万元到300万元一套；二是别墅要靠近广州市中心区的地方。目前广州在这个价位的别墅虽然不少，但是地处交通便利之地的就相当缺乏。因此，尽管买家实力较强，但能满足他们的别墅却是供不应求。在这种情况下，部分买家会流向郊区别墅。

　　第三类型：做生意的老板。这类型人士基本上会购买300万元到600万元一套的别墅。在这一层次里，工薪阶层基本上不会进入。目前这种别墅的供求还算平衡，白云堡及二沙岛的不少别墅都属于此类。过千万元一套的别墅就属于顶级别墅了，这类别墅的买家相当稀少。

　　别墅客的喜好

　　2003年获得销售许可证的别墅类项目中，联排别墅销售率在40％～50％，独栋别墅的销售率在20％～30％。一项别墅消费取向调查资料显示，在别墅准消费者中，40％的人喜爱北美的风格，21％的人喜爱中式风格，19％的人喜爱欧式风格。目前市场供应占据垄断地位的仍然是北美风格或者欧式风格，独特风格别墅需求潜力会很大。最近出现了中国古文化现代庭院民居风格的别墅——清华坊。