去年，国土资源部三令五申，严格控制高档商品房的土地供应，停止别墅类用地的土地供应。随着新土地供应政策的实施，别墅供应量正呈逐渐减少之势，广州的别墅产品持续保持旺销的势头。总价在200万元左右的别墅单位十分抢手，总价超过1000万元的超豪级别墅，竟然也是不愁卖的品种。广州别墅在持续旺销的同时，产品也发生了很大变化，度假旅游型别墅开始出现，文化内涵型别墅成为市场的亮点。

　　过千万超豪别墅不愁卖

　　记者在采访中发现，过千万元的顶级别墅盖一栋售一栋，根本不用为价高而发愁。典型例子有珊瑚湾畔的临江别墅，碧桂园凤凰城的顶级别墅。

　　和黄新盘珊瑚湾畔临江豪华别墅单价18000元／平方米、总价超过1000万元，试探性开放就接连售出三四套。该盘7月底正式公开发售，在此之前，已被认购了80多套单位；一套605平方米的“楼王”的大型别墅，也以总价1500万元的高价被定购。

　　碧桂园凤凰城的顶级别墅成交形势也出人意料。近两年一直以大众化别墅作为主打产品的碧桂园，目前超豪别墅基本上没有现楼供应。其中，总价过千万元的单位大都盖一栋售出一栋，市场数据显示，凤凰城的超豪华别墅区已售出1000万元以上的别墅单位近20套。

　　别墅市场呈两极分化

　　广州别墅产品在保持旺销势头的同时，市场呈现出两极分化的局面。目前广州别墅市场上，一方面，售价逾千万元甚至高达3000万元的别墅相继出场且不乏买家，另一方面，50万元甚至300万元一套的别墅把市场对象从不富则贵的大人物转向普通老百姓，别墅市场形成“平”、“富”两极分化趋势。　目前别墅市场上每平方米超万元的顶级豪华别墅主要集中于二沙岛的宏城花园、番禺的珊瑚湾畔及碧桂园凤凰城等，价格一直持续高涨不降。地段和环境是顶级别墅区别于普通别墅的一个最本质因素，是决定顶级别墅含金量的关键。绝佳的地段因其不可复制性而出现了富豪聚集区。

　　在广州市场上，开发商推出的50万元至300万元一套的别墅，使别墅渐渐走向平民化，是广州房地产市场的特色之一。