白云区的别墅基本上是在南湖板块，如江南世家、颐和山庄、白云堡豪宅等，在二手市场行情里，放盘较多的是4—5年的别墅，这些别墅不算旧，其价格比起一手价格下跌利害。如某别墅当初售价500万元，现在二手市场只售300—400万元，下跌近20％—30％！这与白云区较平稳的公寓的二手行情形成鲜明的对比，这类别墅在二手市场里，出现了放多求多的现象。但在被誉为山水城市的白云区，那些围在湖边的别墅价就比较稳了，基本上能够实现保值，但随其后的二线临湖别墅、三线临湖别墅价就很难实现保值的愿望了。江南世家由于别墅较新，所以放盘就相对来说较少，二手价基本上与一手持平。

　　白云区的别墅在二手市场上竞争不过番禺的二手别墅，但在出租上，白云区的别墅却出现了明显的优势，如白云堡豪宅，其别墅的二手行情不被看好，但其租价却相当地好，因此，以租代售竟成为其一大营销策略。这里的公寓租价在2万元一套，白云堡的别墅租金则取决于领事馆的外籍人士的待遇预算，一般情况下，这里的别墅租金在5000—9000元美金。在如此良好的租赁市场下，白云堡以租代售，为这群客户群量身定做提供一些相配套的服务，以吸引更多的外籍人士前来租住别墅。

　　白云区虽然有山有水，有着得天独厚的自然环境，是一个建别墅的好地方，但由于其周围的人文环境一般，因此，别墅在二手市场行情里下跌较快。其实白云的别墅市场开发已有十来年了，至今却不能保持至尊地位，最主要的原因便是低估了人文环境对别墅市场的影响，需知这些购买别墅的人群，除了对自然环境的要求高外，对人文环境也有着非常高的要求。