东山区是广州的中心城区和教育强区，其交通、生活配套较为方便，加上浓厚的人文环境，因此豪宅的成交一直很火爆，而且价格都相当理想。

　　古朴老别墅价格站得稳

　　东山区除了锦城花园、东湖御苑这些炙手可热的豪宅盘外，新河浦、东山口、华侨新村一带的老别墅也有着一群忠实的追捧者。侨房也不再像以前那样交易手续繁复，而是简化成和广州普通住宅交易的手续一样，也促使了这些老别墅成交日渐活跃起来。这些老别墅楼龄多数有50~70年，别看它们“年纪”都不小了，但其红砖外墙、仿欧式的建筑风格所散发出的古朴的韵味，常常勾起了人们怀旧的情怀。而且这些老别墅都是独立别墅，带私家大花园，一些退休的老人家或是喜欢怀旧风格的买家都对这些老别墅情有独钟。据中原地产东湖西分行豪宅组副经理欧阳小姐介绍，东山这些老别墅面积由180~800平方米左右，价格由150万至几百万元不等，由于供应量很小，具有相当的稀缺性，所以价格都站得很稳。

　　据了解，这些别墅比起目前市场上供应的别墅有着自己鲜明的特色。除了具有古朴和欧化的风情外，老别墅的花园面积是具有产权的，和目前市场出售的别墅只有使用权是不一样的；这些老别墅多为2~3层高，建筑面积为300~400平方米，带大面积花园及天台花园，而且多数是南北对流，通风和采光较佳。老别墅这些特点吸引了不少买家的青睐。

　　买家以专业人士居多

　　从中原地产成交数据看，目前购买这些东山老别墅的买家自用约占60％，有40％为投资客。自用的买家多数是退休的老人家，同时也有一些公司喜欢购买该类别墅，如设计、广告、媒体、律师等行业。而投资老别墅的买家则往往实力雄厚，一买就会买几栋，除了自用一部分，其余的便用来出租做酒吧、咖啡厅、餐饮连锁店等生意。本栏文／图记者黄丹

　　新河浦老别墅近期成交个案

　　地址　　　　面积（m2）　　　　售价

　　三横路　　　306＋100花园　　　185万元

　　培正路　　　230＋100花园　　　200万元

　　恤孤院路　　400＋300花园　　　280万元

　　资料来源：中原地产

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　　买老别墅要注意产权

　　老别墅一般产权都较清晰，但要注意的是该类别墅通常为几代人共同拥有的物业，所以产权人常常有3~5个人，多则10多个人，所以购买时一定要所有产权人签名同意出售，否则无法成功交易；如果有业主身在国外，则可要求他办理委托书出售。

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