科学城板块新锐合生·帝景山庄别墅充满欧陆情调。（效果图）(点击欣赏更多精彩图片)

　　板块印象

　　近期，保利集团、合生创展等大开发商相继进驻位于广州天河东部、紧邻广东奥林匹克体育中心和广州开发区的科学城，开发别墅项目，一个新兴的别墅板块正在此地形成。根据政府的有关规划，科学城———奥体新城板块正在崛起。

　　目前，在科学城内以及附近的房地产开发项目，普遍走高端路线，中高档别墅和高档公寓唱主角。保利·林语山庄占地37万平方米，规划建筑面积23万平方米，定位以别墅为主，并有多栋公寓。合生·帝景山庄总占地22万平方米，规划为纯别墅小区。而中粮集团的新项目与保利·林语山庄为邻，项目占地23万平方米，以高级公寓为主。这几个大盘进驻科学城区域，无论是从价格上还是从档次上，势必会带动科学城板块楼市的发展，在科学城周围形成一个新的高尚居住区域。

　　根据规划，广州科学城将建设成为一个“适宜创业和居住”的中心城区。这一板块目前配套设施尚不齐全，而一套别墅至少300万元，起点似乎有点太高，针对的目标客户群有点偏窄，市场承接力如何，还看五一的开盘考验。

　　主力楼盘巡礼

　　保利·林语山庄位于科学城科翔路与开创大道交接处，以独立别墅和连体别墅为主，另配有少量多层洋房。独立别墅价格约为300万~600万元／套，连体别墅约为150万~200万元／套，超豪华别墅每套在1000万元以上，公寓的价格，预计在4000~5000元／m2左右。

　　合生·帝景山庄从环场路进入大约需5分钟车程，后倚青山，前望世界大观。别墅分为独立、联排两种，首期开发的东区联排别墅面积在210~290平方米；西区主要以独立别墅为主，户型达500平方米以上。这些别墅单价预计在1.2万~2万元／m2。