白云区的房改房，近年一直是不少投资者关注的热点，特别是去年机场搬迁后，使得业主群对物业的市场期望值较高，整个白云区二手楼价上升，其中房改房价格尤为明显。不过，在加息等因素的调控下，近期白云区的房改房出现声势减缓的势头。

　　房改房价格优势不再

　　据合富置业市场部成交数据分析显示，白云区房改房的平均单价已经从2003年的2770元/平方米，上升至2004年的3312元/平方米。该区的房改房之所以受投资者的欢迎，主要是由于其综合素质与商品房不分上下，价格优势却很明显。如2004年初，在机场西路一套60平方米左右的房改房，成交价格为19万元，而与该盘相同地段、相似户型的商品房，要26万元左右才能买到，每平方米的单价比房改房高出千元。

　　据了解，白云区有许多优质的房改房精品，如民航、公安和电视台宿舍前几年就成为不少买家关注的焦点，完善的大院管理和居住环境以及大众化的价格，使得不少人都看好其升值潜力，特别是当机场搬迁的消息传出后，更吸引了大批的投资者前来置业。而今年以来，机场西板块的二手房改房价格已经超过3500元/平方米，不少业主对自己所拥有的物业所抱的期望值过高，甚至将房子的售价推高到4000元/平方米。

　　合富置业白云区营业总监左绍韬表示，现在购买白云区房改房投资的人实在寥寥可数，主要是因为楼价僵持在较高水平，甚至有的路段房改房价格比商品房还要高，使得今年的白云房改房投资市场失去了往日的红火。加上近期银行加息对投资者的心态有一定的影响，部分投资者的热度放缓，对投资市场保持观望。

　　租赁市场活跃

　　虽然白云区房改房的投资热度降低，但是该区的租赁市场却逐步活跃，机场搬迁后，商业气氛的加重，使得周边的人气得到很大的聚集，持续地为当地房屋租赁市场加热。据合富置业提供数据显示，2004年白云区的租赁宗数比2003年有成倍的增加，像景泰直街和松柏大街等路段成交旺热，三房单位的租金已经升到16－25元/平方米的水平，景泰直街8楼一套64平方米单位，带有部分家电租金为1200元。

　　据介绍，这片区的两房单位租赁在白云区最为活跃，而机场西的房改房则更为突出，一般的月租赁价格在1000－2500元之间，较以往都有很大的升幅。而像广花路沿线的一些楼龄较长的房改房，两房单位月租赁价格也在800－1900元之间，租金水平比去年上升了500元不等。