别墅、豪宅较多的白云区受新政影响较大。时报记者苏华俊摄点击欣赏更多精彩图片

　　6月1日，《关于广州市享受优惠政策普通住房标准的通知》（下称《通知》）正式出台了，此《规定》清晰地对豪宅作出了规定。作为拥有一定别墅、豪宅数量的白云区，将会出现哪些市场反应？发展商又如何看待这个政策？记者在《通知》出台后，第一时间采访了白云区多位发展商，倾听了他们的意见和见解。

　　大户型开发受影响较大

　　今年以来，白云区的时代玫瑰园、云山诗意、白云高尔夫·荷塘月色、白云尚城、云山熹景等楼盘都纷纷以中大户型作为开发主力，如时代玫瑰园计划在7月左右推出的三期组团，主要以100多平方米的三房和140平方米左右的四房单位为主。再加上雅居乐南湖半山别墅、万科南湖蓝山、江南世家、南湖山庄等别墅盘，白云区“超标”的产品还是比较多的。

　　而随着《通知》的出台，这些楼盘的现有产品和未来开发方向将会有什么变化？广州创域房地产开发有限公司副总经理周一鸣表示，《通知》的出台会令那些准备购买豪宅的消费者心里不舒服，突然间要多给两倍的税。所以，该政策的出台近期对白云楼市、乃至整个广州楼市都会存在或多或少的影响。而且，随着一系列的调控政策出台，消费者的购房信心将进一步受到打击，成交量必然会下降，整个楼市的楼价将存在下调的空间。

　　广东元邦房地产开发有限公司副总经理彭朝晖也认为，《通知》的出台将会进一步影响消费者的购房信心，供楼的压力也会越来越大。而且，以建筑面积的大小来定义所谓豪宅，不是很科学，应该由市场来界定比较合理。

　　对于豪宅的界定，广州南湖侨苑房地产有限公司、广州市清漪园房地产开发有限公司副总经理杨宇菁也指出，《通知》的规定比较难以服众，所谓豪宅应该拥有一定的生活配套和设施，而不是简单的以建筑面积就可以定义的。

　　不过，有业内人士表示，《通知》出台后，发展商必然会调整自己的优惠措施，以优惠来减轻购房者的付出。所以，对于那些准备购买豪宅的消费者还是应该等一等，等到发展商推出优惠后再购买也不迟。

　　业界对后市不太乐观

　　随着《通知》的出台，未来的后市将会出现哪些发展和变化？周一鸣认为，未来整个广州楼市将不会很乐观，楼价将会出现3%~5%的降幅。按现在政府的调控力度来判断，央行下半年还会有至少一次的加息。因为除了调控房地产以外，政府还需要用加息来进一步狙击人民币升值。

　　周一鸣还预测，从现在政府对楼市的态度来看，今年十一黄金周将会出现成交放量，价格将有所下降，其价格基本上跟去年十一持平。而整个楼市气氛则要等到2007年才会得以好转，无论交易量还是价格。因为到了2007年，政府的调控已基本上可以达到目标，北京奥运会也将临近，经济会得到进一步提升和发展，政策也会比较宽松，这样更有利于楼市的发展。

　　对于未来楼市的发展，彭朝晖则更加不乐观，他认为许多人无法捉摸未来广州楼市的走势。但他还是希望整个楼市能够向好，毕竟楼市向好说明了人们都有钱买楼了。

　　不过，有些发展商还是不会放弃豪宅的巨大利润空间，还会继续其豪宅战略。对此，有业内人士就指出，买得起豪宅的消费者是不会介意这么一点税的，他们还是比较看重豪宅的整体质素和品质，而不是价格。所以，豪宅的市场空间还是存在的。只要产品过硬，同样会得到这批高端消费群的青睐和追捧。时报记者苏华俊