景观盘主打大户型

　　7月以来，天河公园一带新上市的住宅单位出现了一个明显的变化，多个楼盘大户型单位纷纷上市，新推的产品无论是质素还是价格都属中高档产品，有些大型成熟社区也以大单位作为号召力，来提升楼盘的档次和社区氛围。如东方新世界继续在空间上对产品优化，近期主推空中花园200平方米的大户型单位。

　　无独有偶，天河都市兰亭将在近期推出全新20套210平方米的五房二厅，在装修标准和户型设计水平直追中高档楼盘。东璟花园全新第三期“天河湖”也推出160平方米的五房二厅单位，在设计上将更注重室内外景观的融合及使用的舒适性。正如历德雅舍营销负责人所说，在天河公园一带打造出成熟社区的形象后，接下来要展开竞争的将会是户型和居住的舒适度。从需求来看，这批大户型单位引发了更多的二、三次置业者浓厚兴趣及购买欲望。

　　环境升级价格走高

　　随着员村板块不断的整治建设、道路扩建和绿化环境的改造，如今天河公园一带的居住大环境和生活质量已发生质的变化。如地利、人和加上良好的交通及商务配套，令这一带成为年轻白领、企业高层管理人员、高校教师、个体老板等中高端客户群体所看好的地段。据东璟花园营销负责人段小姐分析，员村板块大户型之所以推热，除了天河公园的环境因素外，黄埔大道的交通便利、地铁五号线的兴建也是一大外因。

　　值得关注的是，在环境升级的同时，多个楼盘的价格也持续走高。据华港花园董事总经理马豪介绍，员村板块高质素楼盘的楼价这几年一直走高，比如华港花园的价格就从2001年每平方米4500元的均价走到现在5100元�N平方米，涨幅近15％。行内人士也认为，随着连接琶洲国际会展中心与员村的黄洲大桥通车，员村楼盘凭借会展经济的辐射作用，将吸引更多高收入的客源。