供应量不足

　　据中原地产区域营业经理石嘉莹介绍，目前五羊新城一带的二手房很受市场欢迎。该区域与珠江新城仅一路之隔，且南望二沙岛，景观和空气都很好。五羊新城作为广州最早推行组团式布局的大型住宅区，到目前发展已相当成熟，且区内绿化率高，生活十分方便和舒适。也正因为此，五羊新城的居民“生于斯，长于斯”，土生土长意识根深蒂固，导致该区二手房放盘量不多，盘源明显不足。

　　高价亦热售

　　由于盘源不足，五羊新城的二手房售价高企。据了解，虽然五羊新城的多层楼梯房改房大部分楼龄都超过了15年，但售价仍高达4000元／平方米，而带电梯的商品房则要价5000~6000元／平方米之间。

　　据多个中介公司销售人士介绍，求购这一区住宅的买家比较实在，除了部分用小房换大房的本地居民外，其他很多买家都是看重这里的名校优势，为了能让小孩读上附近的广铁一中、五羊中学、五羊小学等名校，只要有合适的房子，即使售价稍高也会很快成交。据透露，中原近期成交的一套80平方米的低层房改房单位，业主放盘后两个小时就被买入，成交价达到4200元／平方米。

　　小户型单位求租多

　　据行内人士分析，五羊新城位于东山区与天河区的交汇点，集老城配套与新区的都市繁华于一体，紧邻珠江新城及城市新中轴线，而连接寺右新马路和花城大道的下沉隧道完工后，加上规划建设的具有升降电梯的人行天桥，五羊新城和珠江新城之间的交通将极为方便。据各方调查显示，有鉴于此，在珠江新城上班的白领一族已纷纷选择在五羊新城一带租房，从而带旺该区的租赁市场。

　　据了解，面积在35~50平方米的小户型单位最受租客欢迎，由于盘源少，部分小户型租金高达到1500元/月。同时因为该区内住宅面积都偏大，行内人士建议，如果能将大单位改装成两三个小单位出租，不失为一种投资策略。■本报记者韩渊武