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以前,广州人购房最怕就是首层住宅,因为首层住宅有着采光差,治安不好等缺点,所以首层住宅是受欢迎程度较低的物业。
近两年,投资临街住宅的热潮席卷全城,它如“绩优股”般吸引不少的“股东入市”,市场上还出现不少“大户”大量入货,推高了整个楼价。据了解,目前淘金路就是一个明显的例子,现在该路段的首层已全部改造成商铺,许多投资者已尝到“头啖汤”的好味道。
海珠江南西路
供不应求旺气直逼内街
经过几年的发展,江南西路已成为海珠区最成熟的商业步行街,临街商铺的转手率已逐年减少了,供需严重不平衡,供不应求的状况拉动整个江南西路商铺楼价直线上升,令到许多投资客获利不少。许多品牌店都相中江南西路,急切地获得商铺是商家的心愿,租价只不要太偏离市场价,他们都可接受,因为他们明白没有不能“接受”的价格,只有找不到“合心水”的商铺,所以他们都会忍受这个“缺点”。
江南西路临街铺最难求租、求购,二手市场楼价最贵。一直以来,该类型商铺的价格都维持在高位的水平,业主每年的收益增长率达5%~6%。而内街商铺的发展潜力也不容忽视,随着江南西路临街商铺的兴旺,把部分的客源带入内街消费,令到内街商铺逐步兴旺。
江南西路临街商铺的售价高,令到许多投资者持币观望。其实内街商铺,获得利润将更大,虽然内街商铺的经营行业方式有一定的局限性,但由于投入成本相对较少,随着临街商铺的兴旺将消费群带入内街,投资者所获得的收益将不少。
但有业内人士认为,该路段的楼价过高,现在已处于高位,建议投资者作投资决定时,必须保持冷静的头脑。同时海珠区的消费能力有相对的局限性,高消费品牌店进驻时,也应该考虑该区域消费人群的消费力。 进入21CN房产论坛寻找你的邻居 |