目前,东山区农林下路、陵园西等传统商业街，加大了改造力度，刺激着东山区商业物业快速升级。近日，记者在农林下路发现，该路中段的一部分临街商铺正在拆迁围起，电车站后面也有一楼盘正在建设中，旁边的东山公馆则“亮”出了色彩鲜明的外立面。另一个商业氛围浓郁的陵园西路，尽管政协委员提出建成步行街的说法未获采纳，但记者近日至陵园西一带看到，商业街的氛围已日益渐浓起来。

　　对此，业内人士说，在今年的两会上，广州市政府表示在旧城改造中将着眼于商业街的改造及商铺整饰，提出了商业街要强调特色化的发展方向，合理布置人行道、厕所、座椅、停车位及交通系统，要与购物与饮食、娱乐、文化、休闲等功能融为一体。作为传统商业中心，东山区先天条件好，相信改造后将会带动区域商业物业的升级。

　　农林下路：将出现新格局

　　据了解，东山区政府计划在2010年前，将农林下路－龟岗商业街规划成农林下路商业商务中心、署前路购物休闲中心和龟岗美食旅游服务中心，同时还要增建大型百货商店、星级宾馆、多功能展示中心及表演中心、主题广场、标志物以及3000平方米的地下广场。而从中共“三大”会址到龟岗一带，由于历史建筑较集中并有新河浦水岸景物，则将计划改造成休闲旅游为主的休闲区。

　　目前，位于地铁口的东山锦轩的负一层通东山口地铁站，近期引入了如“米奇”等潮流商品进驻，肯德基及好又多的加入又为该商城的购物与饮食增添了不少人气。而东山口新落成的电信大厦及即将投入使用的东山公馆，将与东山锦轩形成鼎立之势。业内人士分析认为，王府井及东山口两端的购物商场将全面带旺农林下路的临街商铺，王府井在几经改造后，目前的场内商业氛围成熟，已为附近白领青睐；而待东山口几大商场的商家全面入驻后，将与东山百货及龟岗一带联结起来，其商铺业态将会带动消费者结构朝向新潮、白领一族，从而形成东山口的高档商业格局。

　　陵园西：多元化新商圈

　　另一方面，东山区政府计划将中华广场与老牌商业街中山三路、中山四路结合，打造一个多元化新商圈。中山路（陵园西路至北京路段）将重现昔日千米“骑楼”、商铺林立的盛景，同时开辟老字号商业路段，把多家老字号商家重新“请回家”。中华广场周边延续流行前线的特色，树“新锐、潮流”的购物氛围。

　　据了解，受中华广场及流行前线、地王广场等购物商场的建成及地铁利好的影响，陵园西的人流量趋升，例如周末及节假日，陵园西白天日均人流量便可达到近5万人。而近期新落成的新动力数码广场及中华广场的数码港，则加剧了专业街向商场化转化的速度，也为商业街的升级创造了条件。

　　受到政府整改“中山三、四路商业街”的利好信息影响，该区域的商业氛围还将进一步提升。业内人士分析，由于专业街为单侧经营状态，为靠近流行前线另一侧的商业发展提供了可能。流行前线、地王广场以“潮流、新锐”著称，会带动一大批临街商铺形成“新锐购物带”；而中华百货也在加紧商铺的规划及物业筛选，估计逐渐变身完成后，会给消费者带来不小的惊喜。

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