□时报记者罗莎琳　通讯员谢迎莹

　　近年来，随着市政建设加大规划力度，芳村房地产的发展极为神速。据有关数据显示，2004年1~9月，芳村区内二手房交易面积比去年同期增长121%。进入去年第四季度，芳村楼价还有了实际性的提高：商品房由原来的3000元/平方米左右上涨到3200元~4200元/平方米，平均增幅10%；房改房由原来的2000元/平方米左右上涨到2200元~2800元/平方米，平均增幅5%~8%。

　　政府利好凸显楼市商机

　　近几年来，芳村区的交通状况有了很大的改善，“渡轮的日子”已成为历史。随着市政加大力度不断改善芳村的环境和进行商业建设，芳村作为广州西南门户的地位日益突出，其房地产市场前景大好。

　　据悉，新珠江大桥春节前将全面通车，届时芳村到荔湾只需5分钟车程；芳村将并入荔湾区；花地城广场之类的大型商厦的相继建成；芳村最近将大打专业市场的招牌……在一系列利好的刺激下，芳村楼市的商机已越来越明显，并有望得到更大的发展。

　　三大片区适合不同消费层

　　按住宅划分，芳村可划分为三大片区：东片（鹤洞、沙涌、坑口）；中片（花地大道一带）；西片（区府、桥洞小区）。据满堂红芳村区高级经理何小姐介绍，芳村三大片区各有特色，适合不同的消费层。

　　据介绍，东片的鹤洞大桥是连接芳村区和海珠区的主干道，集中了广钢职工和部分拆迁户、解困房，适合购买能力在2000元/平方米左右的置业者；中片以花地大道为核心，具有地铁隧道、休闲娱乐等优势，因此楼价最高，在2500元~4200元/平方米之间；西片与珠江大桥直接驳通，是区政府、机关办公楼集中地，配套设施完善，楼价在2000元~3000元/平方米。

　　芳村二手房需求异常旺盛

　　花地大道一带可说是芳村楼市最发达的区域，聚集了芳村花园、红棉苑、康乃馨苑、合兴苑、汾水小区等租售比较活跃的中高档小区。以芳村花园为例，2004年下半年，芳村花园的楼价比去年同期上升了10%，楼价将近4000元/平方米。何小姐预测，芳村花园的楼价还有上涨空间。

　　据何小姐介绍，人们对花地大道一带的二手房需求非常旺盛，有时甚至出现供不应求的现象。该地段的二手价格一般在3000元~3800元/平方米，比4000元/平方米以上的芳村花园或环境较好的电梯楼更加便宜，加上该路段楼盘小区环境好，周边食肆、商铺林立，不远还有广州市民熟悉的黄大仙祠、广州酒家、醉观公园等，因此吸引了众多置业投资者。