新快报记者  子文

　　近期各大媒体纷纷报道广州市全面开征商品房转让的营业税和个人所得税，其中购房发票成为缴税多少的有效凭证，如果没有购房发票，地税局有可能征房价全额的营业税。前段时间，芳村区有二手房业主因无法提供原来的购房发票，在房屋再转让时被征收房价全额的营业税。为此，近日不少二手房买家纷纷要求业主或中介公司提供购房发票，可难倒了业主和中介。

　　而记者从市房地产交易中心和多个中介按揭公司获悉，并不是所有二手房交易都能开具发票。二手住宅买方如果是私人买家的，则无法开具发票。对此，市房地产交易中心有关负责人表示，二手房的历次交易在房地产交易中心都有档案，可以为市民翻查原来房价确定是否须交营业税和个人所得税，以及确定增值额，无需担心多交了税费。

　　征税了市民索要发票

　　据了解，广州市全面征收商品房转让的营业税和个人所得税，商品房业主出售房屋，如果有增值的，购入一年内出售房屋的须缴营业税（增值额的5.5%）和个人所得税（成交价全额的1.3%）；购入一年至五年内出售房屋的须缴个人所得税（成交价全额的1.3%）。

　　该税费的征收去年年中起已经在芳村区开始执行，出现了购房发票的问题。如果二手房业主在转让房屋时，不能出具原来的购房发票，业主必须缴纳全额的营业税，即成交价全额的5.5%。以一套30万元成交的二手房为例，如果增值部分是5万元，原来的营业税仅是2750元，如果没有发票则要交16500元的营业税，比原来的税费多了一大截。

　　由于该两项税收的全面执行，所以二手房购房者开始关注购房发票的问题，纷纷要求业主或者中介公司出具购房发票。

　　二手房私人买家未能开发票

　　中原地产汇翰按揭公司高级行政经理蔡华告诉记者，并不是所有的二手房交易都能出具发票的。对于二手住宅来说，只有以单位名义购买二手房的，才能出具发票，而二手住宅购买者是私人业主的则无法开具发票。但是，商铺和写字楼等物业的二手买卖，无论交易双方是个人还是单位都能开具发票。

　　蔡华表示，虽然地税局咨询电话称在市房地产交易中心53号窗能开具二手房购房发票，但公司按揭人员带着购房者到市房地产交易中心咨询，仍然表示无法开具私人的二手房购房发票。她表示，目前到市房地产交易中心缴交该税费，可以要求中心调出原来购房档案，就能清楚房屋是否有升值，该中心也是根据该档案的房价确定房屋是否升值，是否须交营业税和个人所得税。

　　市房地产交易中心：缴税前可查档案

　　对此，广州市房地产交易中心有关负责人也表示，开征营业税和个人所得税，不一定须凭购房发票才能确定房屋是否增值。交易中心里有每套商品房历次交易的档案，清楚列出原来商品房的购房价格，可以以此判断商品房的转让是否须交营业税和个人所得税。市民也无需担心因为无法证明原来的购房价，而被多征了税费。

　　最新消息：芳村不再多征营业税

　　据了解，芳村二手房交易过户自去年9月下放至区办理后，已经开始征收商品房转让的营业税和个人所得税。但部分二手房业主因为不能出示原来的购房发票，而被征收房价全额的营业税。不少业主都埋怨无端多交了上万元的税费。

　　记者从中介按揭公司获悉，芳村房地产交易中心近日可以通过调查原有购房档案来确定二手房原来的购房价，以此计算房屋再出让的增值额。也就是说，二手房业主即使没有发票，在征收营业税的时候也可以计算增值额了，而无需多缴营业税了。但对于二手房业主是单位、公司的，因为其应该有购房发票，所以必须凭购房发票来计算增值额。

　　另据了解，目前芳村房地产交易中心的税局驻点中，对于二手房买家是个人的，也能办理购房发票。（子文）