二手交易已近半壁江山

　　日前，由广州市国土房管局交易中心和清华大学房地产研究所以及满堂红(中国)置业有限公司共同作出的《广州市房屋二级市场及政府信息公开化研究报告》公布，该报告预测，在未来两年内，广州市房屋二级市场的发展步伐将会超过一级市场，到2006年年底，其市场份额将超过50%。《报告》预计至2006年年底，原八区的二手房屋交易面积将突破1000万平方米，均价可达3800元/平方米左右。而目前2004年原八区全年均价只有3067元/平方米，2005年一季度均价为3275元/平方米。

　　这种预测是基于目前二手交易量突飞猛进的基础上而做的结论。第一季度十区成交数据显示，在广州市房屋一级市场呈负比(-22.3%)增长的情况下，二级市场成交18896宗，交易登记面积和金额为208.12万平方米和62.23亿元，同比增幅高达36.8%和41.6%，交易面积占房屋交易登记总面积的47%。

　　政府采取积极政策

　　二手房的大量上市，对满足中低收入者的置业需求、稳定房价有着重要意义，因此发展二级市场对于整个房地产市场的健康发展意义重大，也因此，政府将采取更多的积极政策。

　　黄文雄透露，简化办理程序、放宽二手房交易条件将成为主要的举措。他透露，目前正在研究二手房交易登记业务与按揭业务同步办理的具体操作方案，同时加强与财局协调，推动“先税后证”的实施，并着手建立基准房价体系，将基准房价作为验价课税的依据，简化并规范目前二手房交易中的验价流程。

　　另外，今年3月开始，彻底消除了房改房上市的政策障碍，出售房改房不用再征得原产权单位同意，可自由上市，这为房改房大量上市打开方便之门，将有力地促进房屋二级市场的发展。

　　他还透露，今年将加快二手房地产交易和权属登记事权下放，去年作为试点的芳村区取得了良好成效，今年下半年将争取将事权下放到海珠、白云、黄埔三区，再陆续在全市铺开。

　　文/记者  詹青  通讯员  穗房宣