6月1日后，二手房交易量将在短期内出现比较明显的萎缩。陈白帆摄(点击欣赏更多精彩图片)

　　五月楼市再起惊雷二手楼篇

　　在七部委《意见》出台后，广州的二手楼市场立即出现了明显的反应，赶着将手中楼花出手的业主大大增加。相信从5月12日开始一直到本月底，二手房的房源将会增加很多。

　　《意见》出台后，已经竣工验收、但尚未取得房产证的商品房，即业主手上只持有预售契约的商品房，将不能进行转让，房管局也不予办理转让登记手续。另一方面，税费的变更也让6月1日前交易的和6月1日后交易的二手房买卖大为不同。据了解，现行税收政策的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。但6月1日后，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。也就是说，仅仅在营业税方面，在6月1日以前转手的，税费仅为1.35％，未包含营业税；但在6月1日以后，税费将增加营业税和其他捆绑税费，占全部售房收入的5.5％，差别立现。

　　交易量将明显萎缩

　　根据记者从各大中介行了解的情况，目前市场上的二手房里，购买不足两年以及尚未取得房产证的普通住房大约占了所有二手普通住房量的二成左右。其中新发展的区域比例相对更多，而老城区的比例则较少。一旦房管局停止办理转让登记手续和实行新税率后，二手市场将丧失大约20％的货源。这样看来，在6月1日后，二手房交易量必然在短期内出现明显的萎缩。

　　租赁市场将更加活跃

　　尽管短期影响较大，但大型中介公司却认为，从长期来看，对二手市场也有利，特别是租赁市场会更加活跃。原来那些无法转让的楼花，估计都将转入租赁市场，等到能够转手的时候，才可能会将其放盘转手。

　　中原地产有关负责人认为，在广州，新政策其实对超过九成的二手房的业主影响并不大，因此对广州二手楼市的整体影响也有限。政府政策针对的是楼市的不合理上涨，房价将逐渐回到真实的市场价格水平上。合富置业有关负责人认为，已经在番禺试行的税费征收和预售契约房不得转让的政策可以说明，新政策的实施后，市场活跃程度并不会降低，而且楼价也会稳中上升。预计在不久的将来，消费者会对有实力并且能很快办理房产证的开发商的住房特别青睐。　记者　陈白帆