日前，广东省委常委、广州市委书记林树森纵论广州发展时指出：广州将以申亚为契机建成真正的国际化大都市，进一步促进整个城市的全面发展，老城区“版图”将重新划分，条件成熟时将报请国家审批。

　　为进一步优化区域发展，广州市政府将对市辖各区的行政区划进行调整。据悉，如何划分才最合理等相关前期研究工作目前正在进行，条件成熟将报请国家审批。政府相关人员分析：目前，老八区的行政区划本来就很不合理，白云区占了1000多平方公里，而越秀区却不足10平方公里。通过代管并慢慢过渡为行政区，从而实现对周边地区的带动，完全是可行的方案，政府正在考虑将若干老城区进行适当的合并，从而达到优化区域资源、将区域的版图做大。在行业的影响上，房地产预计会首当其冲。

　　几个区域要合并的消息传出来后，反应最大的当属芳村楼市。目前，芳村楼价和核心城区还有相当的差距，当其与核心城区合并，将在消费群体、居住人群以及楼价等方面都产生一定变化，业内人士认为，虽然影响目前没有显现，但在未来，合并的双方都将达到共荣的局面。

　　荔湾楼市货少价高

　　比如，荔湾区拆迁费用高昂、土地供应少等原因使其楼价一直居高不下，几个大型楼盘的楼价已经达到5600元/平方米以上，且货量少，不少居民只有转求二手房。由于一手楼价格高，二手房价位也随之走高，荔湾区一间15年左右的二手楼,平均也要3300元/平方米以上，如果楼龄短一些的就更达4000元/平方米以上。新楼由于一手供应量较少，价格更高。这样的购房环境对于荔湾一些旧房处于拆迁范围却难买得起房的当地居民来讲，芳村为他们提供了一个比较理想的选择。

　　芳村楼价空间有望增大

　　芳村由于土地供应充足，目前的楼价平均只在3500元／平方米左右，即使是高档楼盘的价格也不过在4000元/平方米左右，远低于荔湾等广州的其他区域。据满堂红地产的反馈，在商业比较发达的花地湾，一手楼的均价只在3500-4200元/平方米之间；而中档住宅区，如桥东小区，楼价平均不过3000-3500元/平方米；更早开发的如鸿图苑、金道花园等价格多在3000元/平方米以下。

　　合并可改变购房心态

　　不少中介人员都认为：如果芳村划入核心城区，将大大地改变买家的购房心态，以前荔湾人到芳村买楼，认为是由城市搬到乡下，吸引他们的就只有芳村的楼价。两区合并后，荔湾与芳村就会无分彼此，同是“荔湾人”，虽预计芳村的楼价会因两区的合并有所提高，但总体来说，两地楼价仍会存在着明显的差距，这就为芳村的房地产带来了新的商机；同时，更多的荔湾人外迁，会令老城挤迫的居住环境得到松绑，有更大的空间进行新一轮的发展。

　　合并暂未出现波动

　　据合富置业的市场人士称，合并消息传出至今，市场并未有太大的回响，二手楼市的价格也暂时未见波动。但参照之前大坦沙的例子，该地区从白云区划归荔湾区后，其楼市日益活跃，楼价也不断上升，区内楼盘珠岛花园的楼价也从每平方米2000元上升至目前每平方米2500-2600元左右。可以预期，芳村合并之后，楼市的利好将会在不久之后展现。