今年以来，芳村区内红棉苑、汾水路、桥东小区、芳村花园等多个小区和路段的二手楼宇交易持续活跃，而且二手楼价不断走高，区内热门物业普遍有100-200元/平方米的升幅。与此同时，嗅觉灵敏的中介公司早已布点圈地，如合富置业、中原地产、满堂红置业、方圆地产、新恒业等10多家大中型中介公司纷纷在此落脚，中介地铺成行成市，芳村二手楼市场一派热火朝天的景象。

　　芳村二手楼市的活跃，很大程度上得益于交通网络的完善，以及政府频频出台新的市政规划。最近，珠江大桥拓宽工程正式完工并全面通车，现在从芳村经珠江大桥到荔湾区不用5分钟的车程，配合芳村隧道、鹤洞大桥、地铁等立体化交通网络，使得出入芳村更加方便。而且芳村区的二手楼价普遍维持在3000元/平方米左右，与一河之隔的荔湾区、海珠区楼价仍有一定的差距。另外，芳村区内以及靠近南海附近均有多个大型批发市场，如茶叶批发市场、花鸟鱼虫批发市场等，批发市场内无论是老板还是打工仔的都对芳村楼市构成庞大的需求，催谷“芳村”二手蓬勃发展。

　　红棉苑：芳村典型成熟小区

　　位于茶漖花蕾路的红棉苑因小区拥有优越的绿化环境，周边配套成熟，邻近地铁口三大因素而成为芳村的指标盘之一。红棉苑内既有房改房又有商品房，其中32-35栋楼龄最长，达12年，其余大多为10年楼龄。它分南北两区，南区楼宇带电梯，北区则是多层无电梯单位，但南北两区均有超过95%的入住率。

　　据合富置业芳村区营业总监梁肇雄介绍，红棉苑原来的一手业主很多是香港人用作投资而买下的，但这批香港人很少入住而将物业放盘。另一部分是一些集团公司集体购下的房改房，后因各种原因批量放出所有单位套现，因此该盘的楼价相对吸引。现时，一、二期因楼龄较长和靠近马路，价格相对便宜，均价在2300-3100元/平方米，三、四期因楼龄较短以及外墙新净，以及有园林景观，均价在3300-3500元/平方米左右。

　　红棉苑的租赁也不逊色，很多租客就是看中这里的小区环境与便利的交通而求租该盘。根据数据显示，红棉苑租赁已经有明显的升幅，去年的两房吉屋租金700元/月，今年已达800元/月，升幅超过10%，如配齐家电，租价更在1000-1200元/月左右。

　　行家建议：梁肇雄表示，红棉苑还有一定的升幅空间，估计会达到3500-3600元/平方米。

　　合兴苑小区：开放式小区管理