新快报记者　姚泳湫

　　对于普通消费者来说，市政规划、区域价值等等都是相对遥远的东西，他们最需要了解的是价格！消费者要买楼，楼价的起跌和产品至关重要。从年初到现在，华南板块的楼价一直叫涨，一则因为紧跟广州市区楼价上涨步伐，二则因为各项利好消息频传。

　　记者从论坛上了解到，星河湾、锦绣香江、南国奥林匹克花园、广州雅居乐、华南新城、锦绣生态园等发展商纷纷表示，他们在国庆期间推出的新货除了产品要升级外，涨价也是必然，据记者统计，新货涨价幅度大都在15％左右，而星河湾最新一期产品均价更是要上涨超过30％。

　　发展商齐说要涨价15％以上

　　其实，楼价的涨跌取决因素，最主要的不在产品本身，而在于供求关系。由各大发展商们叫出的涨价宣言可看出，他们是有十足信心的，市民对华南板块房子的需求非常大。与会的发展商所开发的产品涵盖了华南板块高端、中高端和中低端各层次的产品，全都叫出要涨15％，可见满足了不同层次的需求背后还有一股推动华南板块涨楼价的力量。华南新城介绍其房价从年初到现在基本每月都在涨；锦绣生态园说每个周六均价就涨10元/平方米，至于商铺更是已经涨了100％；锦绣香江称国庆后洋房的价格就要全面上升10％；南国奥园也叫出10月之后要涨15％。而即将推出市场的中海蓝湾也称要结合产品参考区域市场价格，估计从开始推到后期会有大的上涨幅度。

　　如此不谋而合的涨价宣言，令人不禁要问：楼价上涨空间真有这么大吗？

　　市场是涨价的最大力量

　　什么样的回答声音都显无力，只有市场的回答最有力量。据了解，这几年来，广州销售业绩前5名的楼盘和发展商都在番禺，去年广州全市预售住宅成交面积是870.4万平方米，其中番禺区的成交量以256万平方米在各区排名中高居首位。而据番禺房管局显示的有关数据，今年7月番禺的总销售金额和总销售面积比去年同期分别上升了5.4%和3.2%，业内人士称，下半年番禺的销售情况会更加转好。

　　除了销售外，华南板块的楼价上涨一样明显。今年7月，番禺区的平均楼价为3626元/平方米，比去年同期增长了2.4%，而个别板块和个别楼盘的涨价更是超过了全区的平均水平，尤其是华南板块的各盘：像星河湾2001年开盘价是4000多元/平方米，如今均价已是5400元/平方米；祈福新?在2000年的售价是3500元/平方米，如今则是4200元/平方米；南国奥园从2001年开盘价2700多元/平方米上升至现在4600元/平方米。

　　与会的发展商认为，由于南拓的实施带来越来越多的客源和就业人口，使华南板块的需求更加增大；而另一方面，国家收紧土地供应，华南板块的发展商的开发模式也从粗糙经营向精耕细作转变，这就使华南板块的产品供给相对来说有所放缓，所以华南板块的房价上升是必然，均价突破6000元/平方米大关也不是问题。

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