广州要建造滨海城市，番禺南沙将成为重点开发区域，世界500强企业已有超过60家进驻南沙；亚洲最大的火车站——广州新火车站落户番禺石壁，有关新火车站的设计方案日前正式公布；大学城今年开始启用，番禺将成为广州及珠江三角洲的教育中心；途经番禺的广州地铁三号线、新光快速路明后年相继开通；番禺要建“广州新城”，成为广州新的城市中心；广州市的批发中心要向番禺方向南移，番禺将成为珠三角乃至华南地区的物流中心；番禺节能科技园上月28日开门迎客……据悉，得益于宏大的市政利好，今年来广州番禺华南板块多个区域的物业正开始显现出巨大的升值潜力。放眼华南板块，最先“跑”出的“黑马”将是谁家？

　　新火车站区域最有潜力

　　据广州市规划部门5月公布的最新信息，广州新火车站估算总投资将从40多亿元调整为180亿元，远期客流量将达1.2亿人次，计划2007年建成，2008年春投入使用。现在，五家国内外顶级设计单位设计的国际一流火车站建设方案已在日前抛出，年内有望动工……

　　此外，铁道部已确定广州与北京、上海、武汉同为全国四大客运中心，加上珠三角城际快速轨道网即将动工，未来在广州番禺钟村石壁附近的新火车站，将实现铁路、城际轨道、地下铁路、公路等零距离换乘。而地铁三号线、七号线也将对站点设置将作相应调整，作为京广客运专线、广深和广珠城际轨道交通的客运枢纽……宏伟的规划前景，拓宽了新火车站所在区域物业升值的空间。　　　　　出于可持续开发和生态定位考虑，新火车站区域将留下大片非农建设用地，例如沙湾水道、东涌以北均有大片建设用地为规划控制区，在金山大道以北，汉溪大道以南的地铁三号线(新光大道)两侧，也有数千亩成片的非农低丘地，还有西面的陈村水道，莲花山生态走廊、大夫山森林公园，全国青少年体验教育基地原野山庄等自然资源……作为广州和珠三角综合交通汇集区和商贸集散地，拥有生态走廊和大面积生态旅游休闲区，钟村将是一个最快成熟的宜住、宜游、宜商的山水生态型现代化新城区。

　　据悉，为避免火车站人流过多、容易形成脏乱差的负面效果，有关规划将降低核心区建筑密度，站点设计成纯客流区，商业布点和产业市场与其拉开2公里以上距离，以配套、支持服务为主，利用当地河网交错的特点，建设占地1000亩的西湖主题城市公园，打造一个有岭南水乡特色的一流火车站区，与陈村水道、飘峰山、大夫山等一起，建设绿色生态圈……如此低密度、生态型的可持续发展定位，令钟村的住宅和商业布点格外令人期待，物业升值蓄势待发。

　　事实上，市场业已开始对此市政利好做出了适度反应，钟村一带物业今年来出现了持续的小幅上涨。祈福新村的楼价无论一手还是二手，今年来均出现了超过10％的涨幅；而去年同期每平方米仅售1905元的锦绣生态园住宅项目，目前售价每平方米已达2360元。

　　从目前情况看，该区域物业未来还有较大的升值空间，其中锦绣生态园最被业界所看好。据悉，从今年七月份开始，锦绣生态园销售均价每平方米每周均将自动提升10元。而明年的今天，其楼价可望升至每平方米2800元。据了解，目前附近楼盘楼价每平方米均已上升至4000元以上，有业界人士估算，借助广州新火车站利好，锦绣生态园楼价定位应当在每平方米3600元左右。

　　目前锦绣生态园二手房售价已开始反应出其良好的投资回报，去年每平方米1905元的房屋，现二手房价已在2200元以上，某杂志社副主编李先生去年花24万元买下的一套90多平方米的房屋，现已有人出价到28万元。无怪乎有“中国第一炒房团”之称的温州炒房团会在锦绣生态园“落定”了200多套房屋。