有业内人士认为，华南板块现在推出的别墅产品，应该是该区域推出的最后一批别墅产品了，而且在户型上与之前推出的已经发生了较大的变化，现在主流产品是200平方米左右的“小”单位，而且还有100多平方米的超小型别墅，这些单位的面积正好与目前该区域在推的大户型洋房单位相仿，因此大有与其争夺客源之势。

　　小型别墅唱主角

　　与往年动辄300平方米以上的大别墅不同，今年华南板块新推出的别墅当中，有不少是属于小巧型的。如华南碧桂园目前正在推出“翠山蓝天”，其首推的独立别墅和浪漫阳光别墅，它们最小的户型，面积只有210平方米。

　　别以为华南碧桂园的别墅够小了，广州雅居乐花园新推出的别墅组团“峰会”还有更小的，如全新推出的超小别墅及四联别墅，据了解，它们的单位面积分别为199平方米和140平方米，而“峰会”首期推出的114套单位中，约有10种户型，面积在140-380平方米之间，其中四联别墅有24套。

　　位于大夫山以东，一个新的别墅盘———雍景山庄在今年“五一”期间也将推出其首批的别墅单位。据悉，其一期共有86栋别墅，其中20栋为面积在182平方米左右的双联别墅，66栋为面积在250-460平方米左右的独立别墅。

　　除了上述三个楼盘有新的别墅单位推出以外，目前该区域的和黄珊瑚湾畔还有近80套的别墅单位在推，而锦绣香江花园也有少量独立和联排别墅在售，总量估计不会超过10套。

　　麻雀虽小五脏俱全

　　别看华南板块将推的这批别墅单位其户型不是很大，但由于在设计上有所创新，因此可以说是麻雀虽小五脏俱全。如华南碧桂园的“翠山蓝天”别墅，它依据地形地貌的特点进行布局，比同一楼盘的别墅单位在户型、园林、装修上有所改进，如，它们有70%的单位是错层设计、独特的叠级私家大花园﹑别致的花园式室外餐厅﹑总统级主人套房……。该盘此次主推的是小户型的浪漫阳光别墅，它采用了双主人套房设计，室内还设有健身房、茶室、影视厅等多种功能房设置，以满足业主不同的居住需求。

　　广州雅居乐花园本次推出的“峰会”别墅的素质也值得关注。该组团的园林将利用错落有致的地形特点，突出庭院绿地和自然气息，例如将其联排别墅的前花园围墙改为绿地，在外立面上则采用了大量的原生石材，而在带装修的单位上，则沿用此前被市场广为赞誉的“盛装舞步”组团标准。

　　华南新城要出新产品？

　　据了解，到今年下半年，华南新城也将有新的townhouse推出，据透露，他们在产品的设计上将会与目前该板块在推的所有别墅产品都不一样，至于该产品的细节，发展商表示，现在还不方便公布。

　　价分两头走？

　　别看同是华南板块的别墅，但价格方面却有很大的差异。据悉，华南碧桂园的别墅价格最为亲民，阳光别墅首推的精选单位均价为5800元/平方米，新推的小户型别墅最低价150万元/套起，该楼盘的负责人称，他们要做华南板块性价比最高的别墅。

　　雍景山庄的别墅在价格方面也很有吸引力，据悉，该楼盘的独立别墅其均价为7500元/平方米，而双联别墅的均价是6100多元/平方米左右。此外，该楼盘无论是独立别墅还是双联别墅，都会附带一个面积很大的花园，花园面积最小的有100平方米，最大的，则可达到390平方米，而且，花园是免费的。因此，就最低售价160万元/栋的总价而言，与该板块大平层的大户型单位售价比较，它还是很有吸引力的。

　　广州雅居乐花园·峰会的独立别墅价格较高，达到13000元/平方米左右的水平，其小别墅的均价至今还没有最后确定。不过，据透露，其总价都会在100万元以上。目前在推的和黄珊瑚湾畔的独立别墅单位，销售均价为13000元/平方米左右；而锦绣香江花园的townhouse单价约为9000多元/平方米，独立别墅的单价约为18000元/平方米。

　　有业内人士分析，目前，能与华南板块及其他区域的大平层单位形成角力的，将会是以华南碧桂园为代表的均价在6000元/平方米左右的别墅单位，它们无论是在价格还是面积上，都与周边的不少高档大平层单位相仿，因此，今年“五一”华南板块的“小”别墅与大平层之争，相信也是楼市中的一大亮点。

　　文/梁栋贤  本版摄影/魏辉  陈国

　　巡城手记：一个可以憧憬的别墅梦

　　有天有地，一直是购房者梦想的居住模式，但事实上又有多少人能实现这一愿望？在这个拥挤的城市，有多少人就是穷尽一生的时间、毕生的积蓄，在构筑自己头上一片瓦。别墅，在普通百姓的心里，永远都只是一个梦想而已。

　　尽管如此，在广州周边的别墅盘依然是一片畅销。记得上世纪90年代初的番禺，面向广州人卖的就是别墅，因为只有别墅，只有有天有地的房子，才有能力吸引广州人舍近求远前去置业。今天的番禺，它已从广州的郊外转变成广州的另一个城市中心，番禺的楼盘也由原来的别墅概念转向了高层住宅，为的是要在日益稀缺的土地上，容纳更多的居住者。别墅，在2000年的番禺已变得不可多得了，特别是广州市政府在去年还下放了禁止盖建别墅的最后通牒。

　　有言道：物以稀为贵。番禺地区仅存的别墅用地，特别是紧邻广州的华南板块的别墅，其价格就一直在涨个不停，就如一直以别墅开发为中心的广州雅居乐，其目前所售的别墅价格，较开盘时就几近翻了一番。

　　话分两头，在别墅价格居高不下的华南板块，近日却鲜有地出现了“5字头”的联排别墅，它就是华南碧桂园新推“翠山蓝天”组团。时下高层住宅也要卖4500-5500元/平方米的华南板块，居然出现以洋房价售别墅，这种反其道而行之的推盘手法，确实令行家里手也大为惊叹。

　　低价入市，当然就引来了楼市的一片轰动。

　　文/记者袁蓓

　　价格走势：华南板块二手开始动起来

　　华南板块一直以低廉的楼价和优越的居住环境吸引了大量消费者的眼球，居住人气越来越旺。而近年来，华南板块二手市场得到了较快的增长，不少中介大鳄纷纷进驻华南板块，在祈福新?、星河湾等商业街中逐渐涌现中原地产、满堂红和合富置业等大型中介。中原地产的成交数据显示，近期番禺区的二手市场中，买卖和租赁的成交均十分活跃，华南板块已成为广州地产二手市场的热点区域。

　　售价不断追高  租赁开始活跃

　　据中原地产的成交数据显示，华南板块的二手楼价在过去的一年中已大幅增长了10％左右，成交的均价达到了4600元/平方米。以锦绣香江花园为例，该楼盘由于靠近地铁出口，小区环境配套完善，楼价上涨的幅度较大，去年的一套三房单位成交只需30万左右，如今已上涨至35-38万元；而星河湾的三房单位去年的成交价也只在50万元左右，现时已上涨至55-60万元。从市场的成交状况看，目前华南板块成交的二手楼盘面积在100平方米以上，大户型单位较受消费者青睐。

　　租赁方面，早期华南板块的租赁成交较少，租赁市场并没有太多的亮点。不过近年番禺区的交通状况和市政配套大为改善，商业气氛日渐浓厚，多个大型公司进驻，华南板块的租赁市场立刻活跃起来。其中活跃的楼盘包括星河湾、华南碧桂园、锦绣香江花园等，据中原地产成交数据显示，目前华南板块的租赁成交均价已从20元/平方米跃升至26元/平方米。

　　买家多旧客  租户公司多

　　据中原地产星河湾分行相关负责人介绍，番禺区的二手市场发展较快，早期业主买楼大多用于度假和投资，现在楼市看涨，这些买家并没有放出原来购买的单位，而是继续购入新的物业进行投资。由于这些业主对原来居住的楼盘和楼价已经相当熟悉，因此他们在选择楼盘时一般会选择素质更高，升值潜力最大的楼盘。锦绣香江花园的业主黄生虽然已有一套联排别墅，但今年初就在锦绣香江花园芙蓉阁又买了一套三百多万元的别墅单位。黄生表示，锦绣香江花园靠近地铁出口，而附近的商业开始转旺，黄生相信在地铁开通后，物业的升值幅度将会更大。同时，由于附近的大型国际公司不断增加，在华南板块聚居了不少韩国、日本等外籍人士。这部分客户租房有公司补贴，所以出租的预算都比较高。如星河湾近期成交多宗出租个案均在5000元/月以上，部分望江单位租金达到8000元/月。

　　近几年来，华南板块的交通状况、市政建设、商业配套等都有了非常大的改观，随着地铁三号线、新光快速干线等各项市政设施的相继落成，业主出行和生活更为便利，华南板块的区域优势将会更加明显。文/袁蓓中原