本报讯　（记者谭胜摄影报道）海珠区今年国庆节销售的特点是新面孔几乎没有，大多数都是旧盘推新货。在这样一个了无新意的战局中，城启·天鹅湾可算别开生面了，国庆期间该楼盘开始认购登记，据透露目前已经认筹100多个，下个月公开发售时价格会达到7200元／m2。与此同时，新滨江板块的其他楼盘的价格也在迅速上升。

　　买家来自全市各区

　　从2003年下半年开始，广州四大知名品牌发展商光大地产、富力地产、恒大集团、城启集团四大开发商就在滨江西环岛路一带展开大规模的开发建设，单是2004年就大约有4000套新货、超过100万平方米的住宅面积投入市场。可以说，一个依傍白鹅潭水域，以环岛路为中心的“新滨江板块”正式形成，并迅速以崭新的形象、强势的姿态在广州房地产市场中占有重要一席地位。也正因为如此，新滨江板块的买家已经不局限于海珠区域内，而是面对整个广州的买家客户群。以光大花园为例，该盘来自外区的买家已经占到买家总量的60％以上。随着其他品牌开发商楼盘的进驻，这一比例将会继续上升。

　　历年升值已超过20％

　　新滨江板块的整体升值并非自今年才开始。以光大花园为例，1999年入市时价格是4500元／m2,到了今年均价已上升到5500元／m2,升值20％以上。

　　随着金碧湾的江景单位和天鹅湾的入市，新滨江板块的价格将有机会再次攀高。金碧湾不望江的单位毛坯价格为5300元／m2,若加上600元／m2装修，均价接近5900元／m2,其一线江景单位的均价至少也要在6000元／m2以上。天鹅湾预计均价会在7200元／m2左右，创下板块新高。光大花园也有一幅一线江景的地块，如果明年推出市场的话，也会加入到这一高端的层面，对于现在卖5500元／m2的光大花园来说，其价格很可能再次攀升。