低价楼盘市场需求大

　　据悉，海珠区在今年元旦期间推出两大楼盘，均价都在5000元/平方米以下，如新城格调更是在内部认购期间最低价格为3480元/平方米，目前均价在4500元/平方米左右，最小的单位有44平方米的一房一厅。另一楼盘森语星园开盘均价为4200元/平方米。在低价入市的同时，也主打小户型单位，最小面积是29平方米。

　　广州银悦房地产开发有限公司开发经营部经理刘智勇告诉记者，项目以低价开盘，并以中小户型为主力户型，正是看中了市场这一空白。他分析，在广州大道南一带，逸景翠园、和平家园的新一期均价都在5000元/平方米以上。在这个时候推出森语星园可以填补这一市场需求的空白。

　　市政利好促低价盘升值

　　有了价格的优势，加上周边市政配套越来越完善，更是让这些楼盘有了升值的空间。

　　据了解，海珠区政府迁址工程将在今年内动工，而随之带来的配套设施也在进一步筹划中。虽然万亩果林的修建方案还在讨论之中，但其主要定位为“休闲一带的生态公园”的目标基本已经确定，业内人士分析认为，这一主题公园建成后，将大大改善以前海珠区工业城区的定位，海珠区“绿色居住”环境的定位，将得到越来越多的市场关注。

　　●逸景翠园

　　面积：户型有78~114平方米

　　价格：4855元/平方米

　　点评：该货量是逸景翠园早期剩余的货量，南望万亩果林，北望桂子飘香。加上目前小区越来越成熟，周边市政利好不断。因此，这几套5000元/平方米的尾货绝对有升值的空间

　　●森语星园

　　面积：29~113平方米

　　价格：4600元/平方米

　　点评：项目占地近3万平方米，三个组团的10座高层塔楼呈围合式布局。位于楼盘南侧全长300米的私家路——星光大道目前已拓宽进行绿化，环境比以前大有改善

　　●保利海棠花园

　　面积：70~30平方米，三房为主

　　价格：不足5000元/平方米

　　点评：占地近1万平方米。在产品定位上，为与保利集团在工业大道的保利花园、保利百合花园及周边其他项目形成错位，该盘定位为白领一族首次置业的高档楼盘

　　●星城格调

　　面积：两房~三房

　　价格：4500元/平方米（毛坯）

　　点评：从今年元旦开盘以来，推出的260多套单位，到现在为止只剩下20套。在楼盘附近，有一个25平方米的大型新加坡风情园林社区

　　●爱都新天地

　　面积：两房~三房

　　价格：4800元/平方米

　　点评：在规划设计方面，以亲和健康的概念，将7栋小高层如跳跃的音符，象“城市山”般掩映在自然空间里，围合式的建筑楼宇，以小环境的温差达成理想的通风效果

　　■时报记者罗莎琳