楼价两度拉升销售仍旺

　　去年，东晓南-南洲路板块的在售楼盘主要有英豪花园、星城格调等，这些楼盘的均价普遍在4300元/平方米左右。2005年，该板块的楼价经历了首次拉升。年初推出的爱都新天地，其均价为4800元/平方米，而楼层、朝向较好的单位，楼价则达到5000多元/平方米，甚至有部分单位单价直逼6000元/平方米。本周六开始认购颐景华苑则将在此基础上再次跃升。多个了解情况的业内人士都透露，该楼盘很有可能以“6”字头的价格出手。

　　南洲板块的楼价升了不少，销售却同样火爆。本周一个非节假日的下午，记者在英豪花园现场看到，小小的售楼部里已有四、五桌买家在商谈。而在爱都新天地，刚推出不久的5栋住宅，销售人员说已销售了9成左右。本周末该盘很有可能封盘，原因是“卖得太好了，新的产品有可能升价。”

　　南洲路升价为什么？

　　业内人士认为，广州的楼价去年普遍大幅度提升，而海珠区的价格更是大幅度上涨。南洲路涨幅大也就在情理之中了。

　　相关数据显示，由于老城区限制房地产开发，近年来买海珠楼的人越来越多，海珠区的楼价已经获得了强有力的支撑。该区去年一手楼均价为5346元/平方米，比前年同期上涨了13.1%，是老八区中楼价升幅最为明显的一个区。位于新港路以北的海珠区楼盘，去年基本上都要卖六、七千元/平方米。在中心圈层楼价大幅度上扬的背景下，南洲板块的楼价上升到5000多元/平方米也是在情理之中，个别素质较高的楼盘也因此顺势可达6000元/平方米的均价。

　　土地珍稀要精耕细作

　　一位在某大地产公司负责开发的业内人士告诉记者，目前的情况下，想在中心城区找一块有一定规模的好地并不容易，价格也很高。而中心城区土地供应的偏紧、土地价格的提升，也让发展商更舍得花本钱投入，带来楼价的上升。

　　由于海珠区府落户广州大道南、周边专业市场的繁荣以及地铁2号延长线南洲站的落实等等，都为南洲板块区位的提升带来了利好，也为发展商们带来了板块未来升值的曙光，让人更愿意精耕细作。据了解，本周将推出的颐景华苑，建筑和园林方面的投入都很大，楼盘素质将和合生集团卖七、八千元/平方米的帝景华苑水平相仿。文/梁栋贤

　　图：地铁拉动周边物业的发展。二号线延长线将开设南洲路站同样成为周边楼盘升值的元素之一。陈玉霞摄