蓝色康园拥有较多的小户型租赁活跃。(点击欣赏更多精彩图片)

　　据相关市场数据分析，海珠区二手楼房买卖的平均成交单价下降了350元/m2,主要原因是由于置业者经过了两次加息的洗礼，对按揭贷款购房采取更审慎的态度，无论是投资者还是自住购房的人士都偏向选择60平方米以下的小户型总价较低、楼龄在七八年左右的物业，并尽量一次性付款或最大限度降低贷款额和缩短还款年限。

　　小户型价格存在地域差异

　　众所周知，海珠二手楼价格地域差距是非常大的，而小户型的成交价也因此存在地域差异。而两类最受欢迎的小户型物业的特征呈现出两极分化，这也是导致了小户型成交单价略有下降的原因之一。第一类受宠而价格坚挺的小户型物业当数一些地理位置优越或楼龄较短的小户型商品房、房改房。如滨江东路的蓝色康园、嘉仕花园和珠江广场，江南大道的富基广场和宝岗大道的南北广场等楼盘的成交分别占小户型成交量的38％。虽然这些物业的单价在4500~6500元/m2的中高水平，但由于小户型单位的总价一般不会超过30万元，且月租金在25~58元/m2的水平上稳步上扬，回报率尚算理想。第二类成交态势旺盛的物业地处交通便利的路段，楼龄大概在10年左右的房改房和商品房，像南洲路的万华花园、燕子岗路、荔福路等路段的60平方米以下的单位成交占小户型总成交量的54％，成交价在2800~4100元/m2,而租金大约在11~18元/m2/月。

　　客源充足保证投资者信心

　　顾小姐去年花了27万元在蓝色康园买了一套40平方米的单位投资，她说自己买房时是选择一次性付款的方式，眼看不少朋友在供房过程中已经历了两次加息，她表示如二次置业也会选择一次性付款和购买这类小户型。她说投资小户型，无需投入大成本装修，只要随意整理一下就很精致。而且她认为，租客都是喜欢四五十平方米的单位，虽然从去年至今租价只在1600~1800元/月之间徘徊，但源源不断的客户已经令她感到很满意，她说回报率能达到较高的水平，除了考虑租金水平以外，尽量能将房子的空置率降到最低也很重要。