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写字楼热门板块对比
新快报记者 黄颖
珠江新城CBD和琶洲会展两大商务圈是近年广州写字楼供应量最大的两大板块。虽然两大写字楼板块仅一江之隔,但相互竞争的味道并不重,而是走向两个不同的发展方向。目前来说,珠江新城写字楼走中高端市场,逐步成熟的市场氛围宜投资客入市;琶洲写字楼开始走市场最高端,买家以与会展业有关的自用客为主。
珠江新城成熟宜投资
中原地产写字楼部总监朱辉表示,如果以投资而言,珠江新城和琶洲写字楼两者比较,珠江新城写字楼投资更为安全。因为珠江新城写字楼可以说是天河北写字楼的有效补充,目前天河北一带写字楼租售供应量都很少,大部分客户转向珠江新城的写字楼。
而且,近两年珠江新城的交通和相关饮食配套逐步完善,一般写字楼用家开始接受在珠江新城办公。所以,近期珠江新城一、二手买卖都相对活跃。如果选择购买珠江新城写字楼投资,短期内找到租客并不难。珠江新城写字楼价位也相对低一些,总投资额不会太大。
但是,珠江新城写字楼在整体素质上尚未比得上天河北的中信广场等物业,目前价位仍在1万元/平方米左右,属于市场的中高端产品。如果自用客要寻找升级换代的产品必须等待两三年后。
琶洲写字楼多作展厅自用
与珠江新城相对比,目前琶洲写字楼主要以自用客为主,而且写字楼多用作展厅。如琶洲首个在售的写字楼和商务公寓项目中洲中心,购买者多以自用客为主,绝大部分是广交会的商家。而且不少买家既买商务公寓又买写字楼,把公寓用作办公和居住,写字楼则设计为展厅,用作展示产品。而正在启动的广州琶洲跨国采购中心虽然也有写字楼,但主要会迎合会展经济走展厅的路线。在近一两年时间内,琶洲板块的相关配套还有待完善,所以进驻购买写字楼的多是与会展有关的自用商家。
另外,从目前正在内部咨询的保利国际大厦来看,它将会是一个广州写字楼升级换代的产品,而上周以3818多元/平方米地价成交的琶洲地块,也必定会走最高档写字楼的路线,所以未来琶洲写字楼板块有可能走向市场的最高端。
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