新快报记者  黄颖

　　珠江新城CBD和琶洲会展两大商务圈是近年广州写字楼供应量最大的两大板块。虽然两大写字楼板块仅一江之隔，但相互竞争的味道并不重，而是走向两个不同的发展方向。目前来说，珠江新城写字楼走中高端市场，逐步成熟的市场氛围宜投资客入市；琶洲写字楼开始走市场最高端，买家以与会展业有关的自用客为主。

　　珠江新城成熟宜投资

　　中原地产写字楼部总监朱辉表示，如果以投资而言，珠江新城和琶洲写字楼两者比较，珠江新城写字楼投资更为安全。因为珠江新城写字楼可以说是天河北写字楼的有效补充，目前天河北一带写字楼租售供应量都很少，大部分客户转向珠江新城的写字楼。

　　而且，近两年珠江新城的交通和相关饮食配套逐步完善，一般写字楼用家开始接受在珠江新城办公。所以，近期珠江新城一、二手买卖都相对活跃。如果选择购买珠江新城写字楼投资，短期内找到租客并不难。珠江新城写字楼价位也相对低一些，总投资额不会太大。

　　但是，珠江新城写字楼在整体素质上尚未比得上天河北的中信广场等物业，目前价位仍在1万元/平方米左右，属于市场的中高端产品。如果自用客要寻找升级换代的产品必须等待两三年后。

　　琶洲写字楼多作展厅自用

　　与珠江新城相对比，目前琶洲写字楼主要以自用客为主，而且写字楼多用作展厅。如琶洲首个在售的写字楼和商务公寓项目中洲中心，购买者多以自用客为主，绝大部分是广交会的商家。而且不少买家既买商务公寓又买写字楼，把公寓用作办公和居住，写字楼则设计为展厅，用作展示产品。而正在启动的广州琶洲跨国采购中心虽然也有写字楼，但主要会迎合会展经济走展厅的路线。在近一两年时间内，琶洲板块的相关配套还有待完善，所以进驻购买写字楼的多是与会展有关的自用商家。

　　另外，从目前正在内部咨询的保利国际大厦来看，它将会是一个广州写字楼升级换代的产品，而上周以3818多元/平方米地价成交的琶洲地块，也必定会走最高档写字楼的路线，所以未来琶洲写字楼板块有可能走向市场的最高端。