楼价东山最高

　　东山区由于开发成本高等原因，一手楼供应较少，价格较高，当前选择在东山置业的大多以二手房为主，市场一直处于求大于供的局面，满堂红多间东山分铺的成交数据显示，东山区9月二手楼均价与8月相比出现了一定的回落，但依旧是全市二手楼价最高的地区。从买卖成交来看，东山二手成交的价格主要集中在3800—5000元／平方米之间，3500元／平方米以下成交较少，大部分为房改房，位置分散。对于房改房而言，价格主要根据楼龄、朝向、楼层、间隔和装修等因素决定，所以价格通常在4200元／平方米以下徘徊；据了解，5年以内楼龄的商品房在东山区成为抢手的热馍馍，不少成交活跃的商品房，如海谊华厦、凯城华庭等成交单价均在5200元／平方米以上，而且委托放盘少，成交迅速。

　　从租赁看，东风东路、东风中、建设六马路、中山一路依旧是租赁热点。其中，东风东路由于可供选择的单位层次丰富，成交活跃，如东风广场的月租在35—48元／平方米之间，而周边的房改房月租只在15—20元／平方米之间；建设六马路附近成交多为单间或一房单位，租金在700—1200元／月之间；中山一路房改房的月租在20元／平方米左右，但如富力东堤湾等素质较好的楼盘的月租则在40元／平方米以上。

　　荔湾楼价创新高

　　从9月份满堂红荔湾分铺的成交个案来看，荔湾二手楼成交单价再创新高。从整体成交情况来看，少有3000元／平方米以下的单位，多在3200—3700元／平方米之间，值得注意的是4000—4700元／平方米的单位成交出现空白，而4700元／平方米以上的成交单位绝大多数是近年来新建住宅，中山八路富力广场的最高成交价格已接近6000元／平方米。从成交的区域来看，集中于中山七路、中山八路和西华路附近，其他区域(地段)较少。

　　荔湾区二手租赁市场在大环境趋好的背景下也显示出一片生机勃勃。其中商品房在租赁市场受市场欢迎的程度越来越高，占据了三分之二的市场，特别是中山八路、中山七路附近，如富力广场、东浚荔景苑、世纪广场等盘受到了众多白领、小生意人的受欢迎，其他如荔港南湾、维雅苑等也开始受到市场关注。富力广场是荔湾租赁成交最多的楼盘，租金在23—38元／平方米之间，多为二房单位，单位月租在1500—2500元之间；区内个别单位租金甚至达到了60元／平方米／月，可与天河北一较高下。

　　陈筱岚　陈翰捷