“镶饰”满天下
　　从上世纪90年代初广东装饰材料市场在此开业后，南岸路就成为广州西部一个专业装饰材料市场集结地，随后羊城装饰、羊城灯饰、广州装饰等大型市场的进驻，更为南岸路的专业色彩“添砖加瓦”。
　　现时南岸路的市场已经细分为室内墙面装饰、厨卫装饰、灯具装饰、屏风装饰，以及五金材料等，而在最基本的檀木类，又可以再细分为“金不换”、“金檀”、“红檀”、“黑绒红檀”等品种，这些材料基本上可以把一套毛坯房从头到尾整饰一新。
　　装饰市场的兴起，归功于当地的居住小区。发展商与装饰材料供销商之间的合作，供应商与生产厂家之间的联系，在南岸路形成了一条“一级供应——次级供销——终端批发”的关系链，楼盘发展商可能是最终的承接客户，也可能是最后一层的材料批发商家，真正得益的商家是谁呢？应该是关系链的最前端的一级供应商。尽管现在装饰市场的生意已无法与高潮时期相比，但不少商户仍然对南岸市场情有独钟，总希望“镶饰”能满天下。

　　路通≠财通
　　南岸路是广州西部的一条重要道路，南北两端都可通往佛山、南海、花都等地，而且内环路也与天河、东山、海珠等区域相通，交通方便。装饰市场在南岸路扎根本来是坐踞要塞之地，“路通＝财通”的商业理论也曾在这里得到充分的证明。
　　但当专业市场不具备唯一性时，其外部大商业环境所起到影响便退居次席。
　　近年来，广州市内各区陆续出现大型装饰材料城，而且根据各自的特点，笼络了一批稳定的区域客源，甚至连南海等地也有自己的地区性市场，“舍近求远”的消费意识只会在货品价格占有绝对优势时才会出现，南岸路的装饰市场因为不能垄断整个广州市场，其适应面也越来越小。幸好城西尚未有另外一些新兴成行成市的大场，大部分新型住宅区仍然是装饰市场的主要客户，较为稳定的住宅小区有荔港南湾、富力广场、富力半岛花园等，这些小区有效地维护了南岸路装饰市场在城西的专业地位。但在一个区域市场里，无限膨大卖场规模，经营风险是不可避免的。

　　【租金分析】
　　年份拉差大≠
　　铺租拉差大
　　南岸路上装饰市场众多，甚至连文体市场也渗入装饰元素，对比度较大，故可取各场内首层较近路面的铺租作比较。最高的“广东装饰”与最低的“南北装饰”相差只是120元／平方米，但其经营年份足以拉开10年。一方面说明新开场所已把自己的层次尽量抬高，另一方面则反映了该路段的装饰场所实在太多，难以具备唯一性及垄断性。相比之下，由纯装饰市场转变的五金批发市场则表现出色，进驻南岸路后就能达到100元／平方米的平均水平，且后劲十足，每年加租幅度达8％。南岸路北段的散街铺则稍微处于弱势，接近东风西路的铺租只有50元／平方米，生意一般，现多数经营小型士多。

　　【点评】
　　“十年磨一剑”，经过十余年的经营，该场已成为南岸路规模最大的装饰材料市场，经营对象也由原来的纯木线制品发展到集檀木、大门把手、厨卫洁具于一体。由于竞争太大，近年来该场的批发生意额呈下降趋势，相反零售生意额逐渐上升，商家只要适时调整经营策略，必可站稳脚跟。目前主要的零售客户是南岸、周门、罗冲围、中山八路等居住小区的住户。

　　【经营提醒】
　　超饱和造成高风险
　　南岸路有涉及装饰性质的铺位数量接近6000个，规模庞大。可以说，该路段的装饰市场已经进入超饱和状态，再建新场只会给承建商带来巨大压力。目前南岸的客源只能局限在江北老城区里，大部分批发商开始兼营零售，就市场情况而言确实是一条自救之路。据一位在此经营7年的商家透露，与其到新场的首层找靓铺，还不如在旧场的二层找一个成熟铺，两者的租金几近相同，但商机却有天渊之别。况且，旧场的货梯甚为宽敞，运输大件货品如木板等也极其方便，这些皆是新场无可比拟的。文／图周峰