上周四，惠福西路4个小面积标的在同一场拍卖会中全部出手，其成交价与起拍价相比，都有不小的升幅。行内人士分析称，许多投资者都认为只有新区新房才有投资潜力，其实老区老房的投资回报率可能更高。

　　惠福西路这4个标的面积分别为36.3778平方米、52.5963平方米、38.0476平方米、64.1019平方米，起拍价分别为8.77万元、12.64万元、8.93万元、14.99万元，成交价分别为11.2万元、16万元、11.6万元、19.2万元。其中一个标的成交价比起拍价高出4.3万元左右，而另外3个亦有2.5万~3.5万元的升幅。为什么这几个标的如此受宠？

　　老城区回报率达7％~8％

　　据中原地产林劲松分析，其中一个原因是，广州市房产价格总体上涨，目前平均价格比年初时有15％左右的升幅，惠福西路的房产价格也自然会随大市上涨，比如之前该地带二手房均价为每平方米3000元左右，而如今每平方米可达到3300~3500元；其次，物以稀为贵，目前在广州市区已很难找到每平方米3000元的房产。

　　最重要的原因是，惠福西路乃至老城区都蕴涵着相当大的投资潜力。买新城区如天河区的新房产进行租赁，肯定有钱赚。然而，林劲松提醒投资者：老城区的短期回报率可能高于新区。

　　据了解，目前新区的投资回报率大概为6％左右，天河北一带甚至平均只能达到5％，而老城区平均能达到7％~8％；同样是每月1200元的租金，在天河东圃和天河公园一带可能租到两房一厅的电梯楼，在老城区若想用此价位租相同面积的房，就只能是十几年楼龄的房改房了。举例说明，在德政路不可能租到每月800元以下的一房一厅套间，而在天河的某些地段楼盘可以租到。

　　长线投资新区有优势

　　东山区、越秀区这些老城区的房产都以自住为主，而天河多是投资客买下进行投资的房产，因此，天河的房产空置率极可能比老城区高。而老城区多商业中心、专业市场，有稳定的租客。

　　还有行内专家提出，用11万元在老城区买下月租800元的房产，和用15万元在旺区买下月租1000元左右的房子，其实回报率是相近的。

　　不过林劲松也表示，虽然从短线投资看，老城区的回报率高于新区，但如果投资者愿意进行长期投资，新区仍具备一定优势，毕竟老城区的房产折旧程度高，论及长远投资的话肯定没有新区的新房产划算。

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