新快报记者　谢蔓　文/图

　　今年“十一”老三区的推货量不少，而且新货占了大部分。与此同时，黄金周期间推出新货的综合素质可以说让老城区楼盘又上了一个新的台阶，让人觉得“看头十足”。记者踩盘发现，黄金周老城区各大小楼盘国庆期间基本没有大张旗鼓地搞现场活动，并没有出现明显集中销售的火爆现象，销售场面一如平常的双休日般保持稳定畅顺。不过，值得注意的是，老城区各楼盘以地段体现其高价值，不少楼盘，特别是大集团的楼盘在“十一”期间推出的都是小区最后一期或“压轴版”的单位，价格大多比前期都有一定程度的上升，老城区楼价总体均价攀升至6000元/平方米以上。

　　大户型销售快

　　从“十一”推货量较大的几个老城楼盘中都可以发现，四房以上的大单位都占了一定的比例。除了以前老城区的最容易让买家受落的小户型外，大户型也将满足区域意识强烈的实力买家。

　　据了解，在黄金周期间，一直主打“西关大户人家”的城启十三行广场推出全部是100平方米以上的大单位，其中包括近200平方米的五房双套间单位。总价全部接近或超过100万元。而推货量最多的淘金家园600多套单位中，有近40%的单位为120平方米左右的大单位。此外，东湖御苑和凯旋会则清一色推出大单位和复式单位。

　　而记者在多个楼盘售楼现场了解到，由于大单位本身属楼盘中朝向最佳、景观最好的单位，大部分看中市区楼盘的买家本身也都看好老城区楼盘完善的配套设施、极其便利的交通，因此有心置业的都是实力买家，各楼盘的大单位销售速度并没有受到单位总价较高的影响。

点击欣赏更多精彩图片

　　图：淘金家园的6层高会所。

　　准现楼受欢迎

　　记者在采访中发现，在老城区国庆买楼的买家一般都比较关心“何时能住进新房”，而准现楼发售的楼盘则能满足农历新年前住进新家的愿望，因此也成为楼盘畅销的一大卖点。

　　有楼盘销售人员告诉记者，国庆黄金假期由于接近年底，所以买楼自住的这部分买家的实力不容忽视。荔港南湾在售6期、美荔人生等楼盘，大多数买家看中的都是现楼。

　　小区素质受重视

　　选择在老城区置业的买家，区域意识都十分浓厚，以往市民选择老城区的房子，有时并不在乎楼盘本身的素质，而是为了子女读书等原因，所以在老城区卖的主要是地段，单位户型设计、小区配套都属其次。但值得一提的是，在黄金周中不少老城区买家开始除了地段、品牌等因素外，也重点考虑生活、教育等小区自身配套，具有一定规模的老城小区盘成为新一轮的市场热点。

　　有看楼的老城区市民向记者表示，现在楼盘越建越漂亮，市区楼盘应该也可以享受自然风光。因此，这次国庆黄金周他看的东山区几个盘如东堤湾、御龙庭、淘金家园等，都是小区盘。

　　记者在采访中也发现，老城区楼盘在户型、楼盘外观和园林设计上都有了巨大进步。如富力广场最新一期有了入户花园设计，这在市区的楼盘中是比较少见的，又如淘金家园6层高的会所，毫不逊色于番禺等区域大盘的大会所。

　　相关新闻：[广州] 老城区：买少见少 价自高