东山二手楼价稍有回落

　　东山二手房市场一直是求大于供，9月二手房均价与上月相比虽稍有回落，仍是全市二手楼价最高的地区。

　　从买卖看，主要集中在3800~5000元／m2之间，单价3500元／m2以下的成交较少，大部分为房改房，位置分散。对于房改房而言，价格主要根据楼龄、朝向、楼层、间隔和装修等因素；而商品房，特别是最近5年新建楼盘，如海谊华厦、凯城华庭等，成交单价均在5200元／m2以上，且业主放盘少，成交迅速。从租赁看，东风东路由于房源层次丰富，成交活跃，如东风广场的月租在35~48元／m2之间，而周边的房改房月租在15~20元／m2之间；建设六马路附近成交多为单间或一房单位，租金在700~1200元／月之间；中山一路房改房的月租在20元／m2左右，但富力东堤湾等素质较好的楼盘，月租在40元／m2以上。

　　荔湾二手楼价再创新高

　　9月荔湾区二手房成交单价再创新高。从成交个案来看，少有3000元／m2以下的单位，多在3200~3700元／m2之间，值得注意的是4000~4700元／m2的单位成交出现空白，而4700元／m2以上的成交单位绝大多数是近年来新建住宅，中山八路富力广场的最高成交价格已接近6000元／m2。从成交的区域来看，集中于中山七路、中山八路和西华路附近，其他区域（地段）较少。

　　租赁也出现了新的特点：商品房受市场欢迎的程度越来越高，占据了三分之二的市场，特别是中山八路、中山七路附近，如富力广场、东浚荔景苑、世纪广场最受欢迎，其他如荔港南湾、维雅苑等也开始受到市场关注。富力广场是荔湾租赁成交最多的楼盘，租金在23~38元／m2／月之间，多为两房单位，月租在1500~2500元之间；区内个别单位租金甚至达到了60元／m2／月，租金可与天河北一较高下。

　　黄埔二手楼价有所突破

　　黄埔的二手楼市起步较晚，无论是成交价还是成交面积均为十区最低，均价在2000元／m2以下。但从满堂红本月的成交情况来看，2000元／m2以上的单位开始受到关注，有的单位成交价格已经达到3000元／m2。从租赁方面来看，租金分布空间较广，从8~25元／m2／月都有，适合各种要求的租客。随着广州工业开发重心逐渐东移，与黄埔当地一手楼市的素质逐渐提高，黄埔二手楼市也会越来越热闹。（胡艳萍）