人民路商业升温，惠及二手楼市。(点击欣赏更多精彩图片)

　　（记者陈白帆　摄影报道）历史悠久的人民路是老城区的标志路段。可人民路被高架桥“占据”后，其发展就出现了滞后性。最近，人民路高架桥部分拆除以及周边区域市政规划对人民路的辐射，人民路的商业气氛不断升温，并且惠及二手楼市。

　　市政利好带旺商业氛围

　　人民南路附近的南方大厦改造成电子数码市场后，其经营范围与模式也得到彻底的改变，陆续吸引了大量的经商人群。有专家介绍，南大改造后，附近商铺的需求也变得紧张起来，铺租有少许升幅，如长堤大马路靠南大路段的首层商铺，租金已超过200元/m2/月。

　　据了解，不少小商家开始在附近落户营业，也迫切需要在附近寻找仓库和职员住所。目前附近楼宇的售价不算低，单价约4000元/m2,两房单位的租金达到2000元~2500元/月的水平。人民南路虽然一直都有小型的个体商户支持临街铺的商业气氛，但客流量并不是很大。可自从人民南路新建了儿童公园之后，该地段人气顿升，每逢节假日都引来大批家庭。因此，专营售卖玩具与儿童用品的商铺也在附近相继出现。

　　据合富置业商铺部负责人介绍，儿童公园的落成，正好与附近新中国大厦童装销售的主体经营相辅相成，再加上邻近一德路的玩具城支撑，人民南片区开始重新产生较大的凝聚力，因而铺租也出现升温。如一德路某大厦首层临街铺月租金达到700元~800元/m2/月，小面积商铺则更为抢手。

　　在人民路一带也有不少批发市场，如海味干货、精品和童装等批发市场，都对人民路商业氛围起着重要的推动作用。这些批发市场日前得到了政府的有效整治，使很多商户对该路段的商业环境重拾信心。

　　仓库和员工宿舍需求大增

　　随着人民路沿线商业气氛回升，周边地区的住宅也变得紧俏起来。据了解，在一德路、状元坊和上下九周边地区的住宅不少都会被租来用作仓库或员工住所。一些楼龄超过20年的旧房，由于租金低，交通便利，也有很多商户租来作仓库。如一德中路一套47平方米单位，月租金只需500元，单位内却有足够的空间存贮货物。有些房子则用于员工住所，如一德路一套70平方米顶楼单位，租金1100元/月，已可容纳5~6人居住，被某商户租下作为员工宿舍。合富置业成交数据显示，该地段的旧房中，50~60平方米的物业成交最活跃。租赁市场活跃也带动二手住宅价格，该地段商品房今年的成交价比去年升高了300元~500元/月。