求学位  谋收租

　　新快报记者  廖瑾璞

　　在广州老城三区一手住宅供应持续紧缺的状况下，二手住宅市场在这个“五一”黄金周表现突围而出。围绕名校、生活配套和价格相对低廉这三大优势，老城三区二手住宅交易录得不俗的成绩。

　　据多家地产中介地铺反映，老城三区主要地铺总体能够保持往常的成交水平，部分热点区域录得的看楼人次比平常增加了近半，尤其是名校和写字楼集中地附近的地铺，这一现象表现尤为突出。满堂红地产市场人士表示，今年“五一”黄金周已不再只是一手房市场的“专场”，而是一、二手市场同台竞技，二手房屋交易继续保持这种势头一路走强，以其价格便宜、产权明晰等特点，满足大部分中低收入者的置业需求。

　　自用型买家求学位

　　满堂红地产方面表示，由于今年4月中下旬，教育局先后公布广州各区本年度最新小学入学政策，为了让适龄入学子女“谋”得名校学位，不少家长已开始四处出动，利用“五一”长假外出看楼，尽早为子女铺好“名校”路。但是，目前在老城区的一手楼市场上已难觅5000元/平方米以下的住宅，因此物美价廉的二手楼正好弥补这一市场空缺，尤其是供应量庞大的房改房，为买家提供了多样的选择。

　　投资型买家谋收租

　　中原地产方面表示，老城区的二手房同样具备极佳的投资优势，位于东山区写字楼的核心地带淘金路就是一大投资热门地，入市该区的投资客也相对成熟，一般都会配齐家电家私后出租，其租金回报也较其它地区高。在“五一”期间淘金一带的二手楼成交非常活跃，不少附近工作的白领和一些公司都趁假期寻找合适的住宅租赁。

　　据中原地产的成交数据显示，该区一房一厅房改房的租金约在1000元/月，两房单位租金约1300-1500元/月，电梯楼的租赁均价约为35元/平方米，如淘金华庭一套60平方米的带家私家电单位每月租金达到3300元/平方米。另外，一些精明的投资者将大单位划分多个小单位出租，投资回报率高达15％。

　　新快报记者  欧阳鑫燕

　　据了解，近期广州二手楼市的小户型租售两旺，成交量有明显的上升。据合富置业的有关数据统计显示，第一季度求租或求售中小户型的顾客显著增加，而且成交率都非常高。中介业内人士认为，中小户型房屋将会在今年的房地产市场上走俏。

　　30万元小户型最得白领欢心

　　合富置业有关专业人士分析认为，时下的白领普遍都属于首次置业者，因此购房面积约为50—80平方米，而他们一般可以承受的价格为3500—5000元/平方米。局限于这样的经济能力，再由于小户型房屋的价格适中，一般都不会超出30万元，而且经济、实用，所以小户型必然成为白领们的投资首选。

　　另外，现在越来越多的白领追求简致生活，他们只要求设计合理，结构精简，实用率高，小面积单位同样可以住得舒适自在，所以不需要过大的住房面积。

　　百方以下户型占海珠区成交9成

　　随着央行加息等政策的推出，越来越多的投资者都把眼光转移到海珠区的小户型楼盘上，促使该区的成交量再上一层楼。据合富置业海珠区4月份部分成交数据显示，成交的20例中，100平方米以下（包括100平方米）的单位有18例，其中60－90平方米的单位就有12例。

　　据了解，海珠区的小户型主要集中在森语星园、天地花园、绿洲别院、金水门公寓、新港东会展公寓、保利海棠花园以及滨江东一二线项目等多个楼盘。据合富置业海珠区的分行经理介绍，小户型成交的再度活跃，一方面因为海珠区很多的户主或租客都是天河区的上班族，由于地铁二号线的开通，交通便利多了，再加上该区的小户型价格实惠，所以吸引了一批人到该区置业，另一方面，由于银行取消优惠利率，二次置业有上、下限直接影响投资人的投资预算，估计对大面积或大额的投资有一定的影响。

　　天河北小户型抗跌性强

　　据介绍，因为天河区的居住环境和特有的商业氛围，所以无论从租金还是售价来说，天河区的小户型都是最高的。一房两厅约60平方米的房子租价都要2500-3500元/月，售价更高达6000元/平方米或以上，而在合富置业天河区4月份部分成交数据中，中怡城市花园的一个42平方米的小户型，售价是41万元，单价更高达近万元/平方米，简直就可以媲美豪宅的价格。

　　据行家分析，出现这样的情况，主要是由于天河北的小户型不断受到市场投资者的热情追捧，投资回报比较强，这些小户型特别受到外籍人士以及金领人士的欢迎，所以无论是一手还是二手楼，市场的承接能力都比较强，不会轻易降价，小面积单位不跌反升。