昨日，记者从广州市国土房管局获得独家信息：老八区1—4月份二手成交量已经占到总成交量的49.82%，二手赶超一手的趋势明显。根据日前政府权威部门的分析预测，在未来的2年内，广州市房屋二级市场的发展步伐将会超过一级市场，到2006年底，其市场份额将超过50%。而就目前市场中所反映的情况看来，二手赶超一手的时间将有望提前到来。

　　二手赶超一手

　　数据显示：老八区1—4月份的二手成交套数为21426套，而一手交易套数为21582套。就成交套数而言，两者仅仅相差156套。广州市房管局的有关负责人介绍，二手一直保持了很猛的势头，自1998年起，广州市二手房交易面积一直保持超过36%的同比增长速度。而今年1—4月份风头更猛则主要有以下的两个原因。第一，随着今年年初房改房的大量上市，房改房交易也成为二手市场中活跃的生力军。据介绍，今年1—4月份，房改房的交易宗数为5643宗，占二手总成交量的28.82%。第二，关于小孩入学问题，则带动了老八区中核心区域特别是东山二手成交旺盛。

　　二手成一手有益补充

　　根据数据显示，1—4月份二手交易金额为713742.45万元，一手交易金额1278955.52万元。从成交金额分析，二手房成交金额仅为一手商品房成交金额的55.8%。可以看出，二手房明显有价格较低的优势。目前，2004年原八区全年均价为3067元/平方米，2005年一季度均价为3275元/平方米。因此二手房以其价格水平较为低廉、价格层面多、结构丰富等优势成为一手市场的有益补充。

　　广州市国土房管局有关负责人的预计，未来两年内，广州市房屋二级市场的发展步伐将超过一级市场，至2006年底，原八区的二手房屋交易面积将突破1000万平方米，市场占有份额超过50%，均价可达3800元/平方米左右。