三大板块占全区七成多销售

　　奥园集团董事常务副总裁张维伦表示，这几年来，番禺的楼市一直都很好，在这几年里，广州销售业绩前5名的楼盘和发展商都在番禺，去年广州全市预售住宅成交面积是870.4万平方米，其中番禺区的成交量排在各区的首位，是256万平方米，在2001、2002这两年同样如是，番禺一直稳居广州市各区商品房成交的头把交椅位置。

　　今年番禺又如何？根据番禺区房管部门的数据，7月份番禺的总销售金额为68026万元，而去年的月均销售金额为64553万元，增幅为5.4%；总销售面积为188121.9平方米，而去年的月均销售面积为182215.25平方米，增幅为3.2%。

　　有业内人士指出，由于政府部门的数据统计有一定的滞后性，因此7月份的统计数据应主要为6月份的销售数据，6月份正是“五一”黄金周后的一个月，一般销售会有较大的回落，加上今年6月份酷热难挡，因此，在这样一个月份能够录得明显的增幅，估计在其他月份的增幅将更加明显，由此数据来说明今年番禺的房地产销售增长，将更有说服力。

　　从该区公布的数据来看，华南、市桥、洛溪三大板块所在的钟村、南村、大石、市桥四个镇的销售是遥遥领先，总销售金额为49757万元，占据了全区73%的销售总额，其中，华南板块的销售更是一枝独秀，总销售金额为30846万元，占据了全区销售的接近半壁江山。祈福新?继续尽展全市十区单盘销售冠军的雄风，倚云居在6月初的开盘势头凌厉，带动钟村镇的业绩成为全区各镇之首。

　　番禺楼价上升明显

　　除了销售增长以外，番禺的楼价今年也录得了明显的提高，比起三年前的2000多元/平方米，基本上已经增长了五成左右。今年的上升势头依然明显，7月份，全区的平均楼价为3626元/平方米，比去年的3542.7元/平方米增长了2.4%。而个别板块和个别楼盘的增长幅度则明显超过全区的平均水平。

　　像南国奥园，2001年的开盘价是2700元/平方米，现在的销售均价是4600元/平方米；星河湾2001年的开盘价是4000多元/平方米，现在的销售均价是5400元/平方米；祈福新?2000年的售价是3500元/平方米，现在的售价是4200元/平方米左右。

　　参加本次会议的番禺发展商认为，随着番禺市政配套的日趋完善，商业和居住氛围的大幅提升，交通条件的大幅度改进，番禺的楼市将再一次面临升值的机遇，均价走向6000元/平方米将不成问题。

　　年底前还有一拨大行情

　　其实，7月份的番禺楼市，还是相对寂静的，在国庆前后，番禺将有大量新货上市，其中星河湾全新一期“星座”总套数700多套，但由于该住宅单位全部都是200平方米以上的大户型，该期的总建筑面积将达到24万平方米。中海集团加盟番禺的首个楼盘中海蓝湾预计在国庆期间正式推出，该楼盘总货量500多套，而且也是以大户型为主，销售面积也相当可观。

　　刚开盘一个多月的和黄珊瑚湾畔也将在国庆前后推出全新的一期单位，而华南新城、祈福新?、南国奥园、锦绣香江、广州雅居乐等在国庆都将有推广动作，新一期单位也正在酝酿当中。华南碧桂园新一期虽然很难赶上国庆的档期，但在年底前推出还是有可能，这么多盘的新货推出，将使整个区域市场更加火爆。