和黄、中海、宏宇、雅居乐等主打高端产品

　　番禺楼盘一直是以中档和经济型住房为主打，但今季的调子则明显发生了变化：7月31日开盘的和黄·珊瑚湾畔、8月底开放的中海蓝湾，两个新盘都是以贵价盘的形象示人，而9月份开盘的星河湾新一期“星座”和广州雅居乐推出的新货“上善若水”，虽然是旧盘新货，但也以比前期产品跳高的价格面市。这四个盘新货合计约2000套，贵价盘，相信是今季度番禺楼市的主调。

　　旧盘新货单价走高10%以上

　　过去，即使是在番禺楼价最高的华南板块，其平均楼价也只是在4000多元/平方米以上，而这几个新货较多的楼盘，除了广州雅居乐以外，其均价基本上都已达到6000多元/平方米以上。撇除纯别墅盘和黄·珊瑚湾畔不谈，中海蓝湾估计6000多元的江景洋房单价，在洛溪板块也算是一个新高。

　　旧盘新货方面则更加明显,广州雅居乐新推出的“上善若水”，均价约5000多元/平方米，虽然单价不是特别高，但比之前的“挪威森林”价位走高10%以上。星河湾的升幅则更加明显，新一期“星座”新货单价提升30%以上，由于新住宅群都是195平方米以上的大单位，每套住宅的总价则提升100%。

　　新产品素质有飞跃

　　楼价是涨上去了，不过其中隐含的是产品创新和素质提高的因素，像珊瑚湾畔，其配套和设备是比较罕见的，像中海蓝湾，其洋房单位采样板式设计，景观、通风和采光都比较好，而独立式庭院住宅，更据说是创新型产品。广州雅居乐的“上善若水”，则几乎全部是一梯两户的产品，户型、园林等方面的素质比前期有所提高。

　　近期最让人眼前一亮的相信是星河湾的新产品“星座”，该组团单价大约为7字头，而一套单位的最低总价，也在150万元左右。而楼盘的素质，当然也有很大的飞跃，据介绍，光是装修，造价就达到3500元/平方米。

　　本版文/梁栋贤

　　华南板块首战告捷

　　本报讯　9月3日，华南板块几个楼盘都先后展开“国庆”促销活动。从前两个星期的战绩来看，华南板块楼盘得了一个开门红。像华南新城，在两周内销售了122套，而锦绣香江等楼盘也呈现出热销态势。

　　南方香江集团总裁助理杨晓军认为，华南板块形象的提升，带来了楼盘的热销，以锦绣香江为例，今年以来不断升价反倒是越卖越好。当然，在价格总体走高的战略下，局部时间优惠的策略似乎颇为奏效。华南新城除了推出最高8.3折的优惠以外，还有最低3500元/平方米的一口价单位，在这种“市政利好+楼盘升价+阶段性优惠”的组合拳进攻下，消费者自然会对华南板块楼盘青眼有加。