新推的豪宅产品或楼盘高度集中受到市场关注并引发市场追捧，大型品牌楼盘即使没有新货推出，销售依然稳定走高；中小型楼盘见缝插针，或以价格优势，或以差异化的产品，或以颇受市场关注的营销手法，在大盘林立的番禺取得了自我发展的空间。

　　华南豪宅势力崛起

　　星河湾星座、广州雅居乐、中海蓝湾、珊瑚湾畔等可以说是华南豪宅势力崛起的典范。星河湾星座以3.1亿元的销售额登上番禺乃至广州楼市的个盘销售冠军，这一殊荣曾多次为有“中国第一村”之称的祈福新邨所占有。宏宇集团副总裁梁上燕曾向记者表示，如果说星河湾的诞生催生了华南板块时代的话，星座的面市将开启一个华南豪宅的新局面。中海蓝湾的江景豪宅的开盘，进一步拉升了大华南楼盘的质素，也售出200套、有近1.5亿的进账。在豪宅的标杆下，珊瑚湾畔国庆又将推出一批高档景观洋房，有超过5000人次参观示范单位及参与国庆特备活动，有近80套水岸复式洋房被预订。广州雅居乐今年国庆销售1.5亿元，成交150套，其中洋房近100套，别墅50套。由于采取错峰开售的营销策略，其新一期豪宅洋房上善若水并未推出市场，准备大战国庆后的华南楼市。

　　国庆期间，祈福集团的销售重点明显转移到南海的祈福南湾半岛，但祈福新邨宝刀未老，客流量极为鼎盛，共吸引了2.5万人前来参观，可谓黄金周人气排行榜的冠军。祈福新邨在黄金周推出了“100项配套ⅹ100项便利＝1万元入住”的宣传主题，以购房赠送4888元的生活便利券等优惠措施，在消化倚云居剩余单位的情况下，依然取得了1.7亿元的销售佳绩。祈福南湾半岛7天内吸引了50000多消费者前来看楼，销售额达3.6亿元，可谓珠三角的明星楼盘。

　　楼盘价格上涨快

　　除星座内围园景均价超过7700元／平方米，和记黄埔(广州)珊瑚湾畔新推的第一组团水岸复式洋房，价格也高达10000元／平方米，面积140－287平方米，一梯两户及一梯一户带豪华装修，也是总价不菲的几百万的大宅。据了解，广州雅居乐销售均价比去年同期有大幅度的增长，洋房均价由3800元／平方米攀升至今年的4500元／平方米，增长率18.4％。而即将推出市场的上善若水组团，业界普遍预测价格将达到6000元／平方米。锦绣香江在国庆前价格调升了5％－10％，销售保持了平稳增长。而据锦绣生态园透露，其新一期水云居的均价，将直逼3000元／平方米，涨价成为趋势。　本报记者　邹阳军

　　□　重点
　　楼盘多元化，难掩富贵颜

　　番禺楼市产品已经形成了明显的分层，高、中、低端产品，别墅、洋房、公寓百花齐放，既有价格高达1万元／平方米的别墅，也有2000多元／平方米的洋房。一直以来，两大主力板块华南板块及洛溪板块的洋房产品都以90－120平方米的三房二厅为主力产品。目前，随着番禺市政建设的不断完善及各个大型楼盘分期开发的不断完成，新一期产品在洋房设计方面都在走“升级”之路。

　　豪门夜宴　
　　星河湾深挖广州富豪
　　据了解，在星河湾的畅销户型中，卖得最好的是临江边的400多－550平方米的大户型单位。许多住惯了别墅的人，由于生活休息空间在不同楼层，无形之中减少了家庭成员之间的沟通亲和感，转而喜欢家庭氛围更加浓郁的平层大宅，这可能是平层大户型受欢迎的深层原因。另外，星河湾前三期也已经累积了一批高端客户群，在本次成交客人中，星河湾旧业主再次购买比例高达20％，证明了星河湾业主对星河湾品牌的忠诚度相当高。同时购买星河湾的外籍人士如南韩业主有不断增加的趋势，星河湾也非常符合他们的审美标准。在销售手法上，以豪门夜宴款待认购客户，提供一对一的尊贵管家式售楼服务。