华南板块货香

　　华南板块今年的新品在户型走大的同时，均价也直线上涨，但仍然挡不住购楼者的脚步，各大楼盘均表现出不俗的销售业绩。据介绍，星河湾“星座”面市两天就销售近2个亿！

　　华南新城黄金周期间一直客人不断，国庆销售超过300套，其中高校老师认购达8成。据统计，截止到目前，该楼盘已经向高校老师卖出了过1000套单位。为了获得高校老师的青睐，该楼盘的户型、优惠设施都为他们度身订造。其中销售最好的还是“大户人家”，面积在166平方米的单位。南奥的临街商铺一推出，就备受关注，到目前为止已全部卖光。南奥的悉尼区保留单位也受到追捧。广州雅居乐，锦绣香江，清华坊等均有不俗的表现。

　　总结起来，今年华南板块有三大景况值得关注，一是有车一族的人士购置增多，不仅星河湾今年的目标客户自驾车前往看楼，而一些洋房单位的购买人群，也有相当一部分人开车前往置业，华南板块的洋房，再也不是一般买不起市区房而到郊区购房的人了，一种真正高尚居住区的形象已日趋形成，这从今年的户型走大，价格上扬等层面可充分显现。

　　其次是购房换新房的多了起来，小区拥有了忠诚的追随者。据介绍，有的楼盘业主在华南板块最初购房时，买的户型较小，后来小区有了新货，就开始卖旧换新了。比如最初购88平方米的，由于楼盘升值，于是有的便将旧楼卖掉，再买一套面积在150平方米左右的房子。以小换大开始不同程度地在一些小区出现。

　　最后，旧业主介绍新业主购楼的比例大幅上升。今年五一期间，许多楼盘表示，有50％的客户是由旧业主成功介绍的，今年黄金周这种现象较以前则更多。有的发展商甚至表示，这种现象已高达80％。看来，口碑营销在华南板块更显神奇。

　　洛溪市场货俏

　　洛溪板块近年来所开发的新品新货不多，物以稀为贵，这里的新盘中海南湾因此颇受关注，算是洛溪板块上的最热点楼盘了。10月1日中海南湾正式开盘，据介绍，开盘头两天，共销售160套，到10月5日为止，已销售近200套，平均每套售价在75万左右，销售额达1.5个亿。其中最受市场欢迎的户型面积在120——140平方米；另一楼盘海龙湾，国庆期间举行了奥运冠军杨景辉的赠楼仪式，现场吸引了很多人前来合影留念和签名，售楼现场也是人头涌动，五天共售楼100多套，最畅销的户型为一梯两房，其中面积在136——146平方米的大户型是消费者最为追捧的户型单位。而洛溪的老牌劲旅丽江左岸，国庆期间推出的左岸250套单位，面积全部在175——260平方米，五房以上的户型更为受到追捧，黄金周期间销售不错，最受欢迎的单位面积是200平方米左右的大户型。

　　作为洛溪板块的老盘丽江花园，十一期间共售楼56套，其中由业主介绍前来购楼者仍然占多数；海龙湾则最受30岁左右的人士所欢迎，共售楼100套；中海南湾在吸引白领人士的同时，即将推出的保留单位叠加式别墅由于货量不多，且面对一线江景，对企业管理层的金领人士有着强烈的吸引力，目前该别墅仍然在装修期间，得到消息的客户要求进场参观，均被装修工人礼貌地拒绝。　　叶青林