据了解，今年8月，广州市原八区商品房成交33.82亿元，成交面积57.86万平方米，商品房成交均价5845元/平方米，与7月广州市商品房成交均价5883元/平方米相比，下降了38元/平方米，这是今年以来广州市首次出现市区楼价回落的月份。

　　为什么会出现价格的回落呢？某中介公司业内人士认为，由于数据统计和交易手续的办理存在一定的滞后性，因此，8月份的统计数据主要是来自7月份的房地产成交，而由于7月份天气炎热，正是楼市的淡季，因此，不少楼盘都没有推出新货，而以推出尾货产品为主，楼价偏低，因此出现不到一个百分点的跌幅并不出奇，这是一个正常的市场现象，并不代表下半年的购买力已经被透支。

　　变化二：番禺花都楼价不跌反升

　　根据广州市国土房管局日前公布的广州市8月房地产销售信息显示，今年8月份，广州市内原八区的楼价比7月份微跌0.65%，而番禺、花都两区的楼价不跌反升，在它们的带动下，广州市十区的楼价增幅为1.24%。

　　整体而言，广州房屋仍然交投两旺。数据显示，今年前8个月，广州市全市十区房屋销售12.3148万宗，成交1276万平方米，成交金额达511.04亿元，成交面积和成交金额分别比去年同期增长29.52%和36.16%。今年头8个月的成交面积甚至比去年三个季度的成交面积还要多137万平方米。

　　下半年：不宜盲目追涨或杀跌

　　与市内原八区楼价微调相反，番禺和花都两区的售价有所上升。数据显示，8月份，广州市全市十区商品房成交均价为5109元/平方米，比7月份上升73元/平方米，主要的拉动者就是番禺和花都。业内人士指出，随着大学城、南沙和新机场等利好消息的带动，番禺和花都的楼市还有相当大的潜力。

　　数据显示，今年1至8月份，广州十区商品房销售共7.4641万宗，成交面积759万平方米，成交金额达367.92亿元，分别比去年同期增长24.42%和35.27%。其中，广州原八区商品房成交面积和成交金额分别为510万平方米和289.38亿元，分别比去年同期增长29.58%和38.96%。而番禺和花都的成交面积和成交金额则分别为249万平方米和78.54亿元，分别比去年同期增长15.04%和23.21%。

　　早在今年年中的广州市地产峰会上，就有业内人士指出，今年下半年，广州楼市将呈稳步发展的态势，全年的楼价增长幅度大约在5%-10%之间，广州楼市将保持稳定发展。以目前的形势看来，这样一个预言很有可能实现。不过，也有业内人士认为，未来几个月广州的楼价是涨还是跌，消费者应该何时出手买楼，应视自身的具体情况而定，而不光是要追涨或者杀跌。

　　图：广州楼盘素质普遍提升，楼市有较好的发展空间