据业内人士分析，番禺、花都两区的楼价有别于旧八区继续走高的原因有二：一、番禺、花都两区楼价基础低，变化弹性较大，上升空间大；二、两区在近数月新开了多个贵价盘和豪宅盘，供应、交投的变化令成交均价上涨。

　　郊区楼价基数低致易升高

　　中原地产项目部拓展总监黄韬表示，相比于旧八区，番禺和花都两区楼价的基数低，产品以平价楼为主，大多均价都在3000-4000元/平方米左右，所以楼价的上升空间大，容易实现较大的增长。而旧八区的楼价普遍都在6000元/平方米以上，楼价上升的难度大。

　　贵价楼增多使成交价升高

　　根据番禺区国土资源和房屋管理局公布的有关数据显示，番禺区8月份预售商品房面积19.70万平方米，商品房成交均价3587元/平方米，相比7月的商品房成交均价3626元/平方米，轻微下降了39元/平方米。具体分析到各种商品房类型产品时，明显可以看到，番禺区的高层住宅、商铺、车库在8月份的成交均价比7月份有所下降，但相对来说，多层住宅和别墅的成交均价则比7月份有明显的上涨。特别是别墅，比起7月份5837元/平方米的成交均价，8月份的成交均价足足上升了1919元/平方米，达到7756元/平方米。

　　有业内人士认为，番禺住宅成交均价上升，主要因为贵价楼、豪宅对番禺商品房成交价的拉动，如7月新开盘的珊瑚湾畔别墅产品，这一拉动效应还将持续。在9、10月相继开盘的星河湾星座、中海蓝湾、珊瑚湾畔洋房、广州雅居乐新组团继续为番禺豪宅注入新力量。