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楼市聚焦
日前,位于番禺钟村石壁的广州新火车站正式奠基,新火车站及其相关工程投资估算达130亿元,预计2008年年底完工。随着南沙的大开发、新机场的落成和新客运站的启动,广州城市扩张的骨架业已建成,并为广州赢来更大的发展空间。据悉,新火车站区域将是居住中心、商贸中心、物流中心、科技中心有机融合在一起的新城市节点。
一问 你准备置业新火车站吗?
愿意购买新火车站周边物业的受访者,主要出于两种考虑:一是生活交通方便,一是认为新火车站周边的房地产可以升值。
近日,有发展商利用网站进行了一次“您对新火车站的发展前景”的调查,发现愿意购买新火车站周边物业的受访者,主要出于两种考虑:一是生活交通方便,一是认为新火车站周边的房地产可以升值。
也有市民表示,不会购买火车站周边房地产,原因在于火车站附近人流嘈杂,列车运行会产生噪音和热效应污染比较大、影响生活的宁静。而且在目前,出行费用相对较高,亦要考虑到今后的生活成本。因此,从可接受的距离上看,房地产物业最好离火车站有2-3公里远,这样既可以享受新火车站所带来的优惠和便利,又可以避免火车站所带来的各种缺陷。
在新火车站是否会改变居住习惯与购房观念的调查中,部分常年居住于老城区的老广州,他们中的不少人表示,暂不会因新火车站而在钟村置业。
二问 新火车站板块适合居住吗?
新火车站用地的布局分为“三个发展圈层”,第一圈为新火车站核心区域;第二圈为混合区;第三圈为居住区,包含居住及配套设施。
记者从规划部门了解到,将把新火车站建设为现代化、生态型的国际一流水平的立体化综合交通运输枢纽;建造与城市风貌、自然特征、文化精神相和谐的交通建筑精品。而整个钟村的城市化将呈扇形展开,未来发展将围绕“一个发展中心,三个发展圈层”的指导思想进行,规划中突出了大广州新城市发展的轨迹。
区域发展主轴以广州新址火车站为中心,以原有飘峰山系及远眺大夫山森林公园为公共休闲区,配以周边连续呈片状的城市主题公园等,起到休憩、旅游、隔离交通噪音、净化美化环境的作用;另外,根据以新火车站用地的布局结构中心分为“三个发展圈层”,第一圈为新火车站核心区域,功能包括行政、办公、商业等配套设施,突出中心区的形象和地位;第二圈为混合区,包括商业、文化、金融和商住功能;第三圈为居住区,包含居住及配套设施。
在一家知名国际品牌的生产厂任部门主管的梁小姐表示,广州铁路新客站及中心客运站的建设,将会给华南板块的工业产业带来更多发展商机,其配套的商务区将吸引更多公司进驻。 |