西湖路地段好占得先机

　　据中原地产专家分析认为，投资西湖路商铺有几大利好。首先，从北京路以及西湖路本身的特征来看，人流量有保证。北京路作为主商业街，其长度适中，能够使大量人流集中在这个路段；从地段上来看，北京路从中山五到文明路的一段中，西湖路刚好处于北京路的中间路段，是人流最为集中的地段。而作为北京路的分支，西湖路的长度更短，在分流北京路人流的同时，也能够汇集人流，形成较为集中的人流量。

　　其次，从该路段的商业前景来看，西湖路的商业气氛将会变得更好。广百新翼作为西湖路上目前最大的一个商业项目，其成功经营，已经使西湖路的地位在北京路商圈迅速提升；而目前已经招商而还未开业的光明广场已经吸引大量的投资者，并且在北京路商圈形成了较大的影响力，是西湖路上较为耀眼的一个大项目，这无疑使北京路的商业气氛在西湖路进一步延续。

　　再次，从广州市政府对北京路一带的商业规划来看，越秀区政府根据本辖区独特的历史文化渊源和鲜明的商业经济优势，在“擦亮广州市的窗口”共识下，确定把北京路以及与之相连的教育路和西湖路，结合周边商业网点、旅游景点、文化古迹，规划建设为一个综合性的“羊城商业旅游区”。作为北京路中段的分支，西湖路在这个规划当中必然是“近水楼台”，占得先机。

　　经营类别最好能错开

　　据中原地产商铺部成交的数据显示，西湖路的首层商铺售价一般在10万元/平方米左右，其首层租价一般在640元/平方米左右，投资回报率也将达到8％。而该路段商铺的二层租价在420元/平方米左右，三层商铺租价大概为180元/平方米。中原地产商铺部一部营业经理毕婉玲表示，投资西湖路，还是要很讲究其经营类别的，如北京路以经营服装、钟表、珠宝金饰、皮具、鞋子等，而作为其分支的西湖路最好能够在经营上能有所错开。毕婉玲还进一步表示，纵观整个北京路商业街，其经营类别较为全面，但侧重有所不同，以润湖商务楼的裙楼商场为例，健身、饮食、潮流服饰、文物古玩等都可列为经营对象。■本报记者罗莎琳